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Wohnung zur Miete
1175 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
94,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss
15.12.2024Verfügbarkeit

Spanheimer Wohnbau GmbH
Herr Eberhard Spanheimer
Spanheimer Wohnbau GmbH

Wohnen und Leben im malerischen Weinort Erlabrunn

Die Wohnung befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in einem Haus mit 7 Wohnungen und 11 Stellplätzen im KfW-40 Standard.
Die Wohnung ist bequem über den Aufzug zu erreichen, verfügt auf Grund der Hanglage aber über eine Terrasse und einen Gartenanteil.
Jede Wohnung erhält einen eigenen abschließbaren Kellerraum.

DIE AUSSTATTUNG

Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und keramischen Boden- und Wandfliesen in den Bädern.

Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Glasduschen uvm.

Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können.

Heizungsanlage: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe befindet sich an der Grundstückgrenze und im Untergeschoss; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Photovoltaik: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die für niedrige Nebenkosten und nachhaltige Stromproduktion vor Ort sorgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 15.12.2024
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 1. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Riemenschneiderstraße 3, Erlabrunn (97250)
Das Projekt befindet sich in absoluter Toplage im Weinort Erlabrunn mit seiner mehr als 800-jährigen Geschichte. Die Gemeinde mit ihren ca. 1850 Einwohnern verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Ärzten, Weingütern und Restaurants. Des Weiteren verfügt Erlabrunn über ein direkt am Main gelegenes Naherholungsgebiet mit zwei Badeseen und viel Platz zum Verweilen und Erholen. Zwischen Würzburg und Zellingen gelegen, ist die schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad über den Main Radweg hervorragend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete
1550 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1175 €
12,40 €/m²
Nebenkosten
275 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
keine Angabe

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Bitte füllen Sie vorab die angehängte Mieterselbstauskunft aus und schicken uns diese zu. Verkauf Ihrer Immobilie Wir übernehmen gerne den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und koordinieren alles mit der Bezugsfertigkeit Ihrer neuen Wohnung. So kommt alles aus einer Hand und wird von uns professionell abgewickelt. Sprechen Sie uns gerne einfach an, wir beraten Sie umfassend und interessenunabhängig! Miete Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen:

Kaltmiete: 1175€
Nebenkosten: 275€
Stellplätze: 100€
Warmmiete gesamt: 1550€ Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Spanheimer Wohnbau GmbH
Spanheimer Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter
Wiesenweg 5, 97236 Randersacker
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10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Eberhard SpanheimerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gt495k
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Herr Eberhard Spanheimer
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