Mehrfamilienhaus zum Kauf

1080000 €1.080.000 €

Finanzierung ab 3576 €/Monat

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Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

Das gemütliche Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise ist von einem kaum einsehbaren hübsch angelegten Garten umgeben und wurde laufend liebevoll gepflegt und saniert. Das Haus verfügt über 3 Geschosse und ein ausgebautes Untergeschoß. Dieses besondere Stadthaus eignet sich unter anderem perfekt für ein Zusammenleben mehrerer Familien oder Generationen! Auch Home-Office und/oder Arbeiten in der eigenen Praxis oder im eigenen Büro ist möglich. Die Wohnung im EG hat bereits eine Gewerbezulassung und eignet sich hervorragend zum Arbeiten und Wohnen oder für eine individuelle, separate (gewerbliche) Einzelvermietung. Die EG-Wohnung verfügt über ca. 90 m², 4 Zimmer, einen schönen Parkettboden, einen Kachelofen und Kassettendecken. Diese Wohnung strahlt durch ihre hellen Räume viel Charme & Behaglichkeit aus. Das Bad & Gäste-WC sind neuwertig bzw. modern saniert. Die Wohnung im Mittelgeschoss verfügt ebenfalls über ideale ca. 90m². Das absolute High-Light bildet der lichtdurchflutete großzügige Wohn-Essbereich. Die extravagante, hochmoderne & große, offene Küche punktet zusätzlich. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, getrennt mit optimal integrierter Schrankwand. Alle Räume haben auch hier einen gepflegten Parkettboden. Das OG eignet sich besonders für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die darüber befindlichen rd.90m² große DG-Wohnung mit Loft-Charakter bietet eine fantastische Aussicht auf die Karawanken. Der Wohnraum mit durchgängiger Fensterfront bringt viel Sonne & Licht. Diese Wohnung überzeugt ebenfalls durch ihre gute Ausstattung, sowie ein exklusives Bad & großzügige Einbauten. Auch im Flur hat man noch ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es im Untergeschoß bei Bedarf ein kleines, neu möbliertes Souterrain-Appartement für Gäste, als kleine Dienstwohnung oder zur Vermietung. Im sauber verfliesten Keller befindet sich der Heizraum mit der gut gewarteten Ölzentralheizung & die Abstellabteile der Wohnungen. Weiters gibt es noch für 2 Autos eigene Garagenplätze, die über eine Sackgasse erreichbar sind. Der Zugangsweg zum & ums Haus ist mit Natursteinplatten verlegt & vermittelt einen gemütlichen, gepflegten Eindruck. Der Garten selbst umfasst zwei gesondert nutzbare Bereiche, einmal mit einem sonnengeschützten, überdachten großen Terrassenplatz, der mit einem Kühlschrank & Outdoormöbeln zum Chillen & für Einladungen ausgestattet ist. Ferner gibt es einen sichtgeschützten Platz zum Wäscheaufhängen. Das Objekt ist eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Liegenschaft in idealer Lage mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis, das sehr viel Freude machen wird & in dieser Form & Ausstrahlung einzigartig ist.

Das Mehrfamilienhaus liegt in bester Lage Klagenfurts zwischen dem Stadtzentrum und dem Wörthersee/ der Universität, nahe am Lendkanal. Das sehr beliebte Wohnviertel wird besonders gern von gut situierten Leuten und Studenten bewohnt. Es liegt gut und praktisch in diesem Wohnviertel. Die Zufahrt kann gut über die Villacher Straße bzw. die August-Jaksch Straße erfolgen. Sie finden dort auch ausreichend öffentliche Parkplätze (wichtig bei Nutzung als Mietwohnung, Büro, Ordinationsräumlichkeiten, Widmungsänderung vorbehalten.) In wenigen Minuten Fußweg gelangt man in die Innenstadt Klagenfurts. Dieser populäre Stadtteil vermittelt eine fast noch ländliche, gemütliche Wohn-Atmosphäre und das in Kombination mit dem nahen Stadtzentrum und dem Hotspot Wörthersee. In der unmittelbaren Nachbarschaft findet man in Richtung Stadtzentrum mehrere Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Fitnesscenter, und sonstige Dienstleister des täglichen Bedarfs, um dort unkompliziert die Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Die Landeshauptstadt mit ihren rund 100.000 Einwohnern bietet eine lebenswerte, breitgefächerte, hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, einem bekannten Mehrsparten-Theater, der Universität, einem breiten Schulangebot & dem Konzerthaus mit vielseitigen, ganzjährigen Kulturangeboten. Die Autobahnauffahrt A2 erreichen Sie unmittelbar & damit sind Sie in ca. 7 - 10 Minuten am Klagenfurter Flughafen. Über die Haltestellen in kurzer Geh-Distanz sind Sie rasch im Zentrum der Landeshauptstadt aber auch im Strandbad am Wörthersee mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad rasch zu erreichen. Ein kurzer Blick über die Landesgrenzen lohnt sich: In 1,0 - 2,5 h sind die Städte Udine, Venedig, Triest, Grado, Laibach & bekannte Badeorte an der oberen Adria bequem erreichbar & Sie können jederzeit in die Julische & Friulanische Welt mit ihrer bekannten Kulinarik eintauchen. Auch in den Städten Salzburg & Graz sind Sie unkompliziert mit dem Auto in 2,0 bis 2,5 h. Die neue Hochleistungsbahn nach Graz benötigt ab 2025 nur mehr 45 Minuten!

Provisionshinweis Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Kärnten