Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.719,40 €/m²

Finanzierung ab 1510 €/Monat

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6Zimmer

165,1 m²Wohnfläche

1.027 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Nauen, Nauen (14641)

Zum Verkauf kommt ein bezugsfreies Zweifamilienhaus auf einem ca. 1027m² großem Grundstück. Die 2 Vollgeschosse beherbergen jeweils eine abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern, Küche Bad und einer Veranda. Die Räume sind großzügig und hell.
Weitere Ausbaureserven bietet das Mansardendachgeschoss aus 1983. Ein großer Raum ist schon nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert - hier befinden sich sowohl ein Partykeller, als auch der Heizungsraum mit Waschküche.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde in 2018 teilsaniert, neue Wasserleitungen, neue Heizkörper und die Elektrik wurden nach Auskunft des Eigentümers komplett getauscht.
Im Erdgeschoss erfolgte die Sanierung in den 90er Jahren. Das Dach wurde in 2009 neu eingedeckt und gedämmt.
Das Gebäude ist teilsaniert, eine Außendämmung gibt es nicht. Die Eigentümer haben stets darauf geachtet, alles in einem sehr guten Zustand zu erhalten. Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt.
Viel Platz zum Relaxen und zum Spielen bietet der große grüne Garten, der sich nach hinten zu einem freien Feld erstreckt. Egal ob Klettergerüste, Swimmingpool und Sonnenliegen oder auch Ihr Gewächshaus bzw. Kräuterbeet - ganz nach Ihren Vorstellungen.
Von der Gemeinde kann noch auf Wunsch eine an das Grundstück anschließende weitere Fläche von ca. 550m2 Gartenland gegen einen Obulus angepachtet werden.
Der noch zu sehende ehemalige Hühnerstall wird noch vom Eigentümer abgerissen. Übergeben wird ein großzügiger freier Garten.

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Nauen im nordwestlichen Umland von Berlin. Die aufstrebende Stadt im brandenburgischen Landkreis Havelland mit heute ca. 20.000 EInwohnern wurde erstmals im Jahr 1186 urkundlich erwähnt. Es gibt einen historischen Stadtkern, der in den letzten Jahren wieder gut restauriert wurde.
Nauen hat sich aufgrund seiner wald- und wasserreichen Umgebung sowie der guten Infrastruktur und Anbindung zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Benachbarte Orte sind Wustermark, Brieselang und Falkensee. Der Berliner Bezirk Spandau ist ebenso nahegelegen wie Hennigsdorf und Oranienburg.
In rund 500 m Entfernung befindet sich der Havelländer Hauptkanal. Felder, Wasser und Wald in direkter Umegebung laden zum Erholen oder zu sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren ein - genießen Sie die Natur vor der Haustür.
Im Ort gibt es Kindertagesstätten, eine Grundschule, Ärzte und Geschäfte, alle Dienstleistungsangebote sowie mehrere Tankstellen. In nur etwa 100 m Entfernung fährt der Bus der Linie 666 direkt ins Stadtzentrum. Auch der Regionalbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Mit der Regionalbahnanbindung sind Sie in rund 35 Minuten am Hauptbahnhof. Mit dem Auto haben Sie Anschluss über die B5 in Richtung Berlin und über die A10 nach Potsdam oder in das nördliche Umland.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 199,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung