***Teilbare Ladenfläche mit Damen und Herren WC*** ca. 160m² Ladenfläche mit Klimaanlage in Lünen-Brambauer
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Gewerbeobjekt erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 160m² und befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Wohn-Geschäftshauses aus dem Jahr 1935. Die Gewerbeeinheit wurde zuvor als Spielhalle genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Sie ist ideal teilbar, um den Anforderungen verschiedener Mieter gerecht zu werden.
Ein geräumiger Tresenbereich, der sich ideal für den Empfang von Kunden eignet.
Klimaanlage, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit.
Getrennte Damen- und Herren-WC für den Komfort Ihrer Kunden.
Ein Ausgang zum Hinterhof, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Innenstadt von Lünen-Brambauer und profitiert von der hohen Frequenz einer stark befahrenen Hauptstraße. Dies macht sie zu einem attraktiven Standort für vielfältige Geschäftsideen.
Die Fläche eignet sich besonders gut für Gewerbetreibende, die Kundenorientierung und viel Platz für ihre Dienstleistungen benötigen. Potenzielle Mieter könnten sein:
Sonnenstudios
Friseursalons
Fitnessstudios
Einzelhandelsgeschäfte
Veranstaltungs- und Kursräume
Büros
Die Einheit ist auch hervorragend geeignet für Hauptmieter, die beabsichtigen, die Fläche weiterzuvermieten und so Einnahmen zu generieren.
Falls Umbaumaßnahmen notwendig sind, bietet der Eigentümer die Möglichkeit, langfristige Konzepte zu unterstützen. Dies kann in Form von Beratung oder finanzieller Unterstützung erfolgen, um Ihren Geschäftsideen den optimalen Start zu ermöglichen.
Der monatliche Mietpreis beträgt 1.500€, wobei es sich hierbei um einen untersten Richtwert handelt. Die tatsächliche Miete und die Höhe der Kaution richten sich nach dem vorgelegten Nutzungskonzept. Die Nebenkosten werden entsprechend der Nutzungsvereinbarung festgelegt.
Fazit:
Diese Gewerbeeinheit bietet eine vielseitige und gut ausgestattete Fläche in einer ausgezeichneten Lage. Ob Sie eine bereits bestehende Geschäftsidee umsetzen oder ein neues Konzept entwickeln möchten, hier finden Sie die idealen Voraussetzungen für Ihren unternehmerischen Erfolg. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine zu kontaktieren, um Ihre Pläne in die Tat umzusetzen.
Raumaufteilung
Aktuell sind die Räumlichkeiten noch im aufgeteilten Zustand der ehemaligen Spielhalle. Die ca. 160m² Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
1 x großer Eingangsraum mit Fensterfront zur Hauptstraße und Tresen
1 x Teeküche ohne Fenster begehbar vom Tresen
1 x Damen-WC begehbar vom Eingangsraum
1 x Lagerraum mit Hinterausgang begehbar vom Eingangsraum
1 x großer Raum mit Fensterfront zur Seitenstraße und Tresen
1 x Raum ohne Fenster hinter Seitenstraßen-Raum
1 x Herren-WC hinter Seitenstraßen-Raum ohne Fenster
Der große Eingangsraum und der Raum zur Seitenstraße können individuell geteilt werden.
