Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €3.165,04 €/m²

Finanzierung ab 1718 €/Monat

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5Zimmer

131,1 m²Wohnfläche

545 m²Grundstück

31.12.2024Verfügbarkeit

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Illingen, Illingen (75428)

Dieses historische Einfamilienhaus wurde im Jahr 1909 erbaut und zwischen 2012 und 2014 sowie 2016 umfangreich saniert. Im Angebot enthalten ist ebenfalls eine 1960 errichtete Scheune, für die eine Genehmigung zur Umwandlung in eine weitere Wohneinheit vorliegt.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses von 1909 befindet sich eine großzügige Nutzfläche, einst als Stall und Abstellräume genutzt. Heute bietet dieser Bereich Raum für eine mögliche Werkstatt, Abstellkammern und eine Waschküche. Ein weiteres Merkmal ist der vorhandene kühle Gewölbekeller.

Das Obergeschoss wurde zwischen 2012 und 2014 saniert und verfügt über hohe Decken, aufbereitete Holzdielen sowie einer praktischen Raumaufteilung. Der Essbereich und die Küche sind in einem geräumigen Raum kombiniert, lediglich durch charmante Sichtbalken aus dem Ursprungsbaujahr voneinander abgegrenzt. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Eckcouch und schicke Möbel. Möglich ist auch der Anschluss eines Holzkamins im Wohnzimmer, der vor allem im Winter für eine wohlige, intensive Wärme sorgt. Diese Etage beinhaltet zudem ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette.

Das Dachgeschoss wurde ab 2016 zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut und umfasst einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche sowie ein Schlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer ist hier geplant, aber noch nicht eingebaut. Die Leitungen für den Einbau sind bereits vorhanden. Der Dachspitz, der über eine Treppe im Wohnbereich zu erreichen ist, bietet potenzielle Erweiterungsmöglichkeiten für weitere Nutzfläche. Sofern der Bedarf nach weiteren Schlafzimmern besteht, würde sich der Wohn- und Essbereich zu zwei Schlafzimmern umbauen lassen.

Der geräumige Hof bietet Platz für circa acht Autos und kann nach Bedarf zu einem Garten umgestaltet werden.

Das Anwesen liegt im charmanten Ortskerns von Illingen. Eine idyllische, ländliche Umgebung, in der eine Bäckerei, Metzgerei und Apotheke bequem zu Fuß erreichbar sind. Nur wenige Minuten entfernt liegen diverse große Supermärkte, die mit einer reichen Vielfalt an Produkten aufwarten. Einladend erstreckt sich das Naherholungsgebiet des Wasserspielplatzes Talaue, während die umliegenden Felder zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Illingen, mit einer Einwohnerzahl von etwa 7.800, erweist sich als perfekte Wahl für Familien. Die Gemeinde bietet eine herausragende Infrastruktur und hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie befindet sich in dem Bereich des Sanierungsverfahrens "Ortskern Illingen II". Da es sich hier um ein vereinfachtes Verfahren handelt, werden keine Ausgleichszahlungen fällig. Weitere Informationen gerne im persönlichen Gespräch.

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