Monat
1,5Zimmer
37 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Andrea Henrici

Dr. Schaefer Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Helle 1,5-Zimmer-Wohnung: Ganz oben mit Blick in die Weite

Die Wohnung ganz oben hat einen weiten Blick aus dem Wohnzimmer bis zum Reichswald. Die Aussicht nach hinten ist Richtung Mögeldorf, die Lage im 4. OG ist in Anbetracht der guten Verkehrsanbindung ruhig zu nennen.
Sie ist teils sanierungsbedürftig und hat Potenzial.
Die Wohnung hat ein Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer, eine Küche mit Blick ins Grüne, ein gefliestes Bad mit Badewanne und Tageslicht, sowie einen kleinen Flur.
Das Gebäude umfasst 10 Wohneinheiten.
Es wurden im Jahr 2024 umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Fassadendämmung, Balkonsanierung u.a.).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
4. Geschoss

Lage

Mögeldorf, Nürnberg (90482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Osten von Nürnberg, mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Mögeldorfer Plärrer ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad und in 8 Minuten zu Fuß erreichbar, S-Bahn-Station Mögeldorf. Von dort kommt man in 7 Minuten mit der S-Bahn zum Nürnberger Hauptbahnhof, ebenso mit der Straßenbahnlinie 5 in 13 Minuten.
Die Anschlussstelle Schwaig zur A 3 ist mit dem Pkw in 6 Minuten zu erreichen.
Es gibt in der Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.
Der Pegnitzgrund für Naherholung ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Tiergarten Nürnberg in 25 Minuten.
Die Wohnlage vereint praktische Verkehrsanbindung mit gleichzeitiger Nähe zum Naherholungsgebiet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

111000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung vereint die Vorteile der sehr guten Verkehrsanbindung und der vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten mit der Nähe zum Pegnitzgrund und den umliegenden Forsten.
Durch teilweisen Sanierungsbedarf Potenzial zur späteren Nutzung.
Das Haus ist in einem guten Zustand, 2024 wurden die Fassade gedämmt sowie Balkone saniert.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Schaefer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schwabacher Straße 72, 90763 Fürth

10 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea HenriciDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdsr5t

Referenznummer: 390