Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €

Finanzierung ab 7753 €/Monat

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870 m²Grundstück

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Mehringstr. 10, Johannesvorstadt, Erfurt (99086)

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Es handelt sich um zwei sanierte Mehrfamilienhäuser und einem separaten Hinterhaus mit insgesamt 20 WE, 5 SP und rund 1184 qm Wohnfläche in der Mehringsstr. 10 und 11, welche im Paket angeboten werden.

In den vergangenen Jahren wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:
- Kellerwände verputzen
- div. Dachflächenfenster wurden erneuert
- Treppenhäuser und Hauszugangstüren gestrichen (2025)
- div. Wohnungen saniert
- in 12/24 wurde der WW Speicher in der Mehringstr 11 erneuert, die Fensterbänke außen in der Mehringstr 10 instandgesetzt.

Eckdaten::
Mehringstr. 10
- 9 WE
- 5 Stellplätze
- ca. 570 qm Wohnfläche

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 51.720,-€

Mehringssr. 11
- 11 WE inkl Hinterhaus
- ca. 615 qm Wohnflächhe

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 57312,- €

In Summe beträgt die JNKM ca. 109.032,- € und die Durchschnittsmiete lediglich ca. 7,60€/qm

Somit besteht nach unseren Erfahrungswerten in den nächsten Jahren ein enormes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen von Neuvermietungen und voraussichtlich nach Veröffentlichung des neuen Mietspiegels ab 1.7.25.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und wurden sorgfältig recherchiert. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00