Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 390 m²<br/>Grundstück Albbruck Albbruck 79774

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
390 m²Grundstück

Georg Saladin

PlanetHome Group GmbH

Schönes Zweifamilienhaus in Albbruck

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Zweifamilienhaus in Albbruck ist mit zwei Wohneinheiten vermietet und sucht einen neuen Eigentümer. Bei Bedarf würde die untere Einheit frei werden - sobald Ersatz gefunden ist -. Die obere Einheit würde gerne wohnen bleiben.
Im Laufe der Jahre wurden eine Reihe von Modernisierungsmaßnahmen ergriffen. Eine Liste ist dann bei uns einsehbar.
Das Haus verfügt über zwei Stellplätze, einen Steingarten an der Seite und vor dem Haus.
2023 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 11.640 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Starten Sie eine Online-Anfrage. Dann bekommen Sie einen Link, um das Exposè herunterzuladen, diesem folgt ein zweiter Link, eine 360-Grad-3-D Scan-Tour folgt. Beides ist wohl am besten über einen Laptop herunterzuladen. Überprüfen Sie auch evtl. Ihren Spamordner.
Die tollen Bilder (weitere auf Anfrage) beschreiben dieses tolle Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Albbruck, Albbruck (79774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Albbruck liegt am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz bildet.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Dachsberg, im Osten an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen und Dogern, im Süden an die Schweizer Gemeinden Schwaderloch und Mettauertal, im Westen an Laufenburg und Görwihl.

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk:Freiburg
Landkreis: Waldshut
Höhe: 324 m ü. NHN ca.
Einwohner: 7512 (31. Dez. 2022) ca.

Kindergarten: Über die Straße
Weiterführende Schule: 700m ca.
Schwimmbad: 210m ca.
Einkaufsmöglichkeiten: 850m ca.
Öffentliche Verkehrsmittel: 120m ca.
Schweizer Grenze: 1,2km ca.

Die tolle Landschaft, Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Schweiz, machen dieses Objekt für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage so interessant.

Energie und Bauzustand

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.993,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 970,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.993,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.712 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.834 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Georg SaladinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fq2b5z

Referenznummer: 173209