Technische Räume/Praxen/Werkstätten mit angeschlossenen Büros & Freiflächen
TOP Anbindung! Technische Räume/Praxen/Werkstätten mit angeschlossenem Büro & Freiflächen direkt an A61
Die von uns angebotene Gewerbeimmobilie wurde ursprünglich 1989 erbaut. Im Jahr 2006 wurde das Gebäude vollumfänglich modernisiert. Die Vermieter legen großen Wert auf energetische Maßnahmen, daher wurde August 2023 eine Photovoltaikanlage installiert. Je nach Nutzungsprofil & -bedarf des Mieters wird die Beheizung mit Geothermie geplant. Die Einsparungen gibt der Vermieter natürlich gerne an Sie als Mieter weiter.
Insgesamt 1.025 m² mietbare Fläche verteilt sich auf ca. 550 m² technische Räume mit Starkstrom, Druckluft und Produktionsmöglichkeiten sowie Anlieferungstor und ca. 500 m² Büro/Schulungsräumen/Konferenzsälen mit Systemtrennwänden, mehreren WCs und Personalräumen mit Duschen. Die Aufteilung der Nutzung kann teilweise variiert werden.
Die technischen Räume sind mit unterschiedlicher Ausstattung (Heizen, Kühlen, Druckluft, CAT 7, Kraftstrom, Wasser, Abwasser etc.) verfügbar sowie auch Lagerfläche - jeweils mit Kunstharz beschichtetem Böden.
Ausgestattet sind die Büroräumlichkeiten mit Teppichboden, überwiegend Klimaanlagen und elektrischen Jalousien.
Technisch gesehen ist das Gebäude auf dem neuesten Stand: Sie haben einen eigenen Glasfaseranschluss (bis 10 GBit/s möglich) mit mehreren Fasern und einen zentralen Serverraum mit Verbindung in alle Räume über CAT 7 Verkabelung
Für Sie und Ihre Mitarbeiter stehen ca. 40 eigene Parkplätze (mehr auf Anfrage) zur Verfügung. Die Einfahrt zum Grundstück ist über ein über 10 Meter breites Einfahrtstor gesichert.
Die Zufahrt mit einem Lkw ist daher unproblematisch gestaltbar.
Die vor dem Gebäude liegende Parkplatz- & Verkehrsfläche misst rund 3.500 m².
Das Gelände ist kameraüberwacht.
Zusätzlich mietbar zu den technischen Räumen mit Büro, ist eine Freifläche, mit einer separaten Lkw-Zufahrt. Dieses Grundstück ist ebenfalls an Wasser & Abwasser, Strom und Glasfaser angeschlossen. Die Fläche beträgt rund 8.700 m².
Ein weiterer Vorteil und Alleinstellungsmerkmal der Freifläche ist das Umspannwerk auf dem Grenzgrundstück, von welchem eine Möglichkeit eröffnet werden kann, großen Energiebedarf zu decken, z.B. für E-Tankstellen, elektrischem Pufferspeicher oder anderen Ideen an von der Energiewende zu profitieren.
Auf dem Grundstück wohnt das angestellte Hausmeisterehepaar, sodass zusätzlich zu einer Brandmelde- & Alarmanlage sowie Kamerasystem, an Abenden und Wochenenden für noch mehr Sicherheit gesorgt ist.
Für Ihre Flächenbedarfsplanung und eventuellen Umbau können wir ein gemeinsames Gespräch mit einem unserer Kooperationspartner durchführen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Gewerbefläche vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, Zugangsdaten anfordern und los geht die Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/h0Nf
