Grundstück zum Kauf

679000 €679.000 €972,78 €/m²

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698m² Grundstück

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Bramfeld, Hamburg (22177)

Willkommen zu einem großzügigen Grundstück in Bramfeld mit einer Fläche von 698 m², das sich ideal für eine Neubebauung eignet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmer. Das Haus bietet zwar viel Charakter und Potenzial für eine Sanierung, jedoch eröffnet die Bebaubarkeit nach dem Abriss neue Möglichkeiten.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von mehrheitlich dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern, was auch hier eine Bebauung in ähnlicher Weise nahelegt. Eine erneute Bebauung als Einfamilienhaus ist nicht zulässig, stattdessen bietet sich die Gelegenheit, das Grundstück für ein modernes Mehrfamilienhaus zu nutzen. Dank der großzügigen Fläche und der attraktiven Lage in einem familienfreundlichen Viertel ist dies eine interessante Option für Investoren und Bauherren.

Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück und die vorhandene Immobilie bei einer Besichtigung vor.

Zwischen Stadtflair und Naturidylle: Ihr neues Zuhause im perfekten Mix. Bramfeld befindet sich im Bezirk Wandsbek und ist sehr zentral gelegen. Verschiedene Bus- und U-Bahn-Stationen verbinden Sie mit der Innenstadt sowie anderen Stadtteilen Hamburgs. In der Nachbarschaft befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Auch alltägliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großer Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Hier trifft das urbane Leben auf ländliche Ruhe. Sie sind umgeben von den schönsten Parks und Seen Hamburgs, wie dem Stadtpark und dem Ohlsdorfer Friedhof, die mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt sind. Das Rückhaltebecken Osterbek und der Appelhoffweiher See sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten großartige Erholungsmöglichkeiten. Diese Lage vereint viele Vorzüge: ruhig, jedoch zentral; grün, aber dennoch städtisch. Der ländlich-urbane Charakter und die Kombination aus einer ruhigen Wohnumgebung und der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen machen Bramfeld zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Bundesland: Hamburg