Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 405.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Hauptstrasse 51 Rückersdorf Rückersdorf 90607

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Birgit Hoffmann

Immofriends Immobilien Services

Tolle Erdgeschosswohnung in historischem Ambiente! Neubaustandard!

In zentraler Lage in Rückersdorf entsteht im rückwärtigen Teil des ehemaligen, denkmalgeschützten Gasthauses " Goldener Schwan", dem damaligen "Saalanbau", diese moderne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil. Die Arbeiten sind bereits weit fortgeschritten, so dass eine Begehung jederzeit möglich ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Hybrid-Anlage, mit Gastherme und zusätzlicher Luft-Wärme-Pumpe nach aktuellen Energie-Standards. In allen Räumen ist Fußbodenheizung verlegt, hochwertiges Parkett, moderne stilvolle Badausstattung, Kellerraum und Stellplatz im Hof runden das Angebot ab. Im Objekt sind bereits 10 Wohnungen verkauft, es stehen nur noch diese Wohnung und 2 weitere zur Verfügung!
Fordern Sie bitte gerne das ausführliche Expose an!

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Merkmale und Ausstattung

10/2024
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Offene Küche
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil

Lage

Hauptstrasse 51, Rückersdorf, Rückersdorf (90607)

Rückersdorf liegt zwischen Nürnberg und Lauf und ist an den öffentl. Nahverkehr angeschlossen. Über die B14 ist man ebenfalls schnell in Nürnberg, aber auch an der Anschluss-Stelle zur A3.
In der Hauptstrasse finden sich sämtliche Nah-Versorger, wie Bäcker und Metzger,
auch Ärzte und Gastronomie findet sich hier.
Das grüne Umland mit Wander- und Radwegen ermöglichen vielfältige Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

405000 €

4.500 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.426 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immofriends Immobilien ServicesGewerblicher Anbieter

Kirchenstr. 17a, 90478 Nürnberg

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Online-ID: 2f46552