Einfamilienhaus zum Kauf

1185000 €1.185.000 €3.347,46 €/m²

Finanzierung ab 4910 €/Monat

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7Zimmer

354 m²Wohnfläche

8.786 m²Grundstück

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Klein Eicklingen, Eicklingen (29358)

Diese Villa begeistert sofort! Ihre Größe, ihre einzigartige Bauweise, die exklusiven Materialien und die vielen Details ergeben ein harmonisches Gesamtkunstwerk, dessen Ausstrahlung jeden in seinen Bann zieht. Ein echtes Unikat!
Schon von außen wirkt es faszinierend und macht neugierig auf das, was einen im Inneren erwartet - und man wird nicht enttäuscht!
Gleich beim Öffnen der Haustür überrascht das großzügige Entrée mit der doppelläufigen Treppe. Absolut beeindruckend! Zwischen den beiden Treppen geht der Blick zum Wohnzimmer und darüber hinaus durch große Fenster in die schier unendliche Weite der Natur.
Man betritt das Wohnzimmer durch eine Doppelflügeltür. Die zeitlose und elegante Architektur mit der außergewöhnlichen Deckenhöhe und den großen Glaselementen erzeugt eine luxuriöse Atmosphäre im Raum, hinzu kommt der Weitblick über Wiesen und Felder: Einmalig schön. Im Übergang vom Wohnzimmer zum Esszimmer befindet sich der moderne Kamin, der im Winter für stimmungsvolle Momente und wohlige Wärme sorgt. Esszimmer und Küche sind offen gestaltet. Die Küche ist groß dimensioniert und bestens ausgestattet. Sie ist prädestiniert für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Speisekammer, der Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer und ein Gästebad sowie ein Gäste-WC. Zudem gibt es einen modernen, funktional ausgestatteten Fitnessraum, der Lust auf das tägliche Training macht sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Bibliothek oder aufgrund der technischen Vorrüstung auch als Wellnessraum ausgebaut werden kann.
Im Obergeschoss der Villa erstreckt sich die elegante Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer über den gesamten linken Flügel. Das Schlafzimmer bietet einen Balkon und zudem ein schönes, bodentiefes Rundbogenfenster, durch das sich der Ausblick über das eigene, weitläufige Grundstück genießen lässt. Luxuriös ist auch das Badezimmer mit freistehender Badewanne, komfortabler Dusche, großzügigem Doppelwaschtisch und mondänen Armaturen. Im rechten Flügel befinden sich die beiden Kinderzimmer und das, noch nicht fertig gestellte, Kinderbad.
Dem Haus entsprechend geräumig ist auch die Garage. Zudem steht zur Unterbringung weiteren Equipments noch die große Scheune zur Verfügung. Sie kann zu Hobbyzwecken hergerichtet und genutzt werden.
Bei der Gestaltung des großen Grundstücks können die künftigen Eigentümer ihre eigene Handschrift einfließen lassen. Ganz nach den persönlichen Wünschen können die Flächen vor und hinter dem Haus genutzt werden. Teilweise sind auch bereits Installationen vorbereitet, wie beispielsweise für einen Swimming- Pool.
Heute schon genießen lässt sich jedoch die überdachte Terrasse. Sie ist der ideale Chill-out-Bereich und die perfekte Location für einen Sundowner mit netten Freunden.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus einem sehr großen Grundstück und einer Villa in zeitgenössischer Architektur, sorgfältigem Design und moderner Technik ermöglicht ein perfektes Gleichgewicht zwischen Luxus und entspannter Lebensart. Insgesamt einzigartig!

Diese individuell geplante und massiv erbaute Villa liegt in Eicklingen, im Landkreis Celle. Eingebettet in eine funktionierende dörfliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätte sowie Grund- und Oberschule, Vereinen und Freizeitangeboten. Die Altstadt von Celle ist in ca. 11 km zu erreichen. Die Fahrtstrecke von Eicklingen nach Hannover beträgt ca. 45 km.
Ebenso ermöglicht die verkehrsgünstige Lage von Eicklingen eine gute Erreichbarkeit der Städte Braunschweig und Wolfsburg. Freies, angenehmes, ländliches Leben lässt sich dadurch gut mit der Arbeit in der Stadt verbinden. Dies ist sicher einer der Gründe, aus dem Eicklingen als Wohnort im Landkreis Celle so beliebt ist.
Das weitläufige Grundstück, das die Villa umgibt, hat mit seiner Größe von ca. 8.786 m² Seltenheitswert und ist in dieser Ausdehnung in keinem Neubaugebiet unserer Region zu finden. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Da die Außenanlagen noch nicht fertiggestellt sind, können künftige Erwerber der Immobilie diese entsprechend der eigenen Wünsche, Hobbys und Leidenschaften gestalten. Ob der Traumgarten mit üppigen Anpflanzungen oder Bereiche für Sport und Wellness oder was auch immer die Neigungen sein mögen, dieses Grundstück bietet eine breite Palette an Möglichkeiten.
Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck, gerne im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Hinweis gemäß GEG:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 33.80, Wärmepumpe, Baujahr: 2022, Energieklasse: A

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen