Wohnung zum Kauf 460.000 € 2 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche Hamm Hamburg 20535

Monat
2Zimmer
77 m²Wohnfläche

Herr Patrick Sawert

Hansestadt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten

Entdecken Sie diese lichtdurchflutete, moderne Eigentumswohnung, die Komfort,
Stil und Effizienz vereint! Die im Jahr 2014 erbaute Wohnung liegt im Erdgeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Sie bietet
auf ca. 77 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für
Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit ausreichend Platz
für Ihre Garderobe. Von dort gelangen Sie in den Hauptflur, der als zentrale Achse
alle Räume miteinander verbindet.

Rechtsseitig erwartet Sie das hochwertig ausgestattete Vollbad. Neben einer
modernen Ausstattung bietet es eine Handtuchheizung und einen Stellplatz für Ihre
Waschmaschine. Direkt daneben befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit
bodentiefen Fenstern, die den Raum in natürliches Licht tauchen und eine
einladende Atmosphäre schaffen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit einer
offenen, modernen Einbauküche. Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte
Layout machen diesen Bereich ideal für gesellige Abende oder entspanntes Wohnen.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit Blick ins Grüne dazu
einlädt, warme Sommertage zu genießen. Der Garten steht Ihnen zur Mitbenutzung
zur Verfügung und rundet das Gesamtpaket ab.

Ein separater Kellerraum bietet Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Für Ihr Fahrzeug besteht die optionale Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz in
Höhe von 30.000€ in der Anlage dazu zu erwerben. Die Tiefgarage erreichen Sie
bequem über den Aufzug.

Das monatliche Hausgeld beträgt 378€. Dank der modernen Bauweise und
energieeffizienten Standards bietet die Wohnung langfristig niedrige Betriebskosten
und eine wertstabile Investition.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern - vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hamm, Hamburg (20535)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage im
Hamburger Stadtteil Hamm. Dieser zeichnet sich durch seine urbanen Strukturen
und die Nähe zur Innenstadt aus, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die
Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter
Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für
Familien sind Kitas und Schulen bequem erreichbar, und auch weiterführende
Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Freizeitliebhaber profitieren von den nahegelegenen Grünflächen, die zu
Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einladen. Darüber hinaus bieten
lokale Sportvereine, Cafés und Restaurants ein breites Angebot zur
Freizeitgestaltung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für
eine komfortable Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Hamburg.

Makrolage
Dank der nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen haben Sie eine direkte Verbindung zu
zentralen Knotenpunkten der Hansestadt, wie dem Hauptbahnhof oder Jungfernstieg. Die
Linien gewährleisten einen dichten Takt und ermöglichen eine schnelle und bequeme
Mobilität - ideal für Berufspendler und Freizeitaktivitäten in der City. Zudem gibt es
ergänzende Busverbindungen, die die Mobilität innerhalb des Stadtteils weiter erleichtern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

460000 €

5.974,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57% [inkl. der gesetzlichen MwSt.]

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.974,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hansestadt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bardowicker Str. 3, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Patrick SawertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hag45g

Referenznummer: 895