Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

619000 €619.000 €2.098 €/m²

Finanzierung ab 2486 €/Monat

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10Zimmer

295 m²Wohnfläche

698 m²Grundstück

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Erzingen, Klettgau (79771)

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Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 offiziellen Wohnungs-Mieteinheiten. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 gebaut. Der Anbau verbunden mit einer Komplettsanierung (E-Leitungen, Rohre, Dach, alles neu etc.) wurde 1987 gemacht. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig. Hier könnte nochmals eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche entstehen. Die Fassade wurde im Jahr 2013 erneuert und gedämmt, die Innenwände neu verputzt, die Böden neu belegt. Das gesamte Gebäude ist mit einer Solar PV-Anlage bestückt. Durch die Modernisierung im Jahr 2013 wurde das Gebäude in einen allgemein guten Zustand gebracht.
Im Erdgeschoss finden Sie eine 2,5 Zimmer Wohnung und eine 2 Zimmer Maisonette-Wohnung, die sich über EG u. OG erstreckt, jeweils mit Freisitz und Abstellraum. Im OG finden Sie die 5 Zimmer Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, einem Abstellraum und offenem Kamin. 2021 wurde im Anbau im OG ein weiterer Raum mit Küchenzeile und Duschbad hergestellt. Dieses wird gerade vom derzeitigen Eigentümer als Büro genutzt. Die Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde, beheizt das komplette Gebäude. Die Volleinspeisung der 30 kWp PV-Anlage (mit Einspeisvergütung von jährlich ca. 6.000 €) läuft noch bis Dez. 2032. Danach ist der Stromverkauf auch an die Mieter möglich, wodurch Sie wesentlich höhere Einnahmen erzielen als jetzt. Die mtl. Netto-Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf gesamt 3.236 €, das sind jährlich rund 38.832 €. Das entspricht einer Brutto-Rendite von über 6 %.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Doppelgaragenhaus, welches vor ein paar Jahren renoviert wurde, erhalten Sie im Preis inklusive. Der gesamte Kaufpreis für alles liegt bei 619.000 €. Sie wollen den Kauf finanzieren? Unsere fachlich hervorragend ausgebildete Immobilien- und Finanzierungsfachwirtin hilft Ihnen gern beim Finden der für Sie passenden Finanzierung. Sprechen Sie uns an.
Trotz sorgfältiger Recherche wird keine Haftung für die hier dargestellten Informationen übernommen. Diese beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind unverbindlich. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Der angegebene Kaufpreis ist ein Festpreis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert