Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

5135000 €5.135.000 €

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7.684 m²Grundstück

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Grötzingen - Nördlich der Pfinz, Karlsruhe (76229)

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Wir laden Sie ein, diese attraktive Gewerbeimmobilie zu entdecken, die zwischen 1971 und 1973 erbaut wurde und über einen modernen Bürobereich von ca. 1.653 m² sowie eine großzügige Lagerhalle von ca. 2.582 m² verfügt. Das Gesamtareal umfasst 7.684 m² und eignet sich ideal für Unternehmen, die sowohl Büro- als auch Lagerflächen benötigen, und bietet ein hohes Maß an Flexibilität.

Der Bürobereich erstreckt sich über vier Etagen, wobei aktuell ca. 1.234 m² zur Vermietung zur Verfügung stehen. Die Halle sowie ein Teil der Bürofläche sind bereits vermietet, was eine sofortige Cashflow-Quelle für Investoren darstellt.

Das Areal bietet insgesamt 63 Stellplätze, von denen 30 aktuell vermietet sind.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, insbesondere im Bürobereich, um ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen. Auf jeder Etage wurden die Elektrik und EDV vollständig erneuert, die Sanitäreinrichtungen modernisiert, neue Klimageräte installiert und abgehängte Decken eingebaut. Zudem erhielt der Bürobereich neuen Teppichboden, der für ein frisches und einladendes Ambiente sorgt. Auch in der Halle wurden erhebliche Verbesserungen vorgenommen: Das Dach wurde neu verlegt und eine Klimatisierung installiert, um optimale Arbeitsbedingungen zu gewährleisten. Im ersten Obergeschoss des Bürobereichs wurden die Fenster erneuert, was die Energieeffizienz verbessert und ein angenehmes Arbeitsklima schafft.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand, was eine rasche Neuvermietung der verfügbaren Flächen ermöglicht.

Mit der Möglichkeit, die noch verfügbaren Büroflächen zu vermieten, stellt diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte Nutzfläche: 2.582,00 m², vermietbare Fläche: 4.235,00 m²