4-Zi.-Whg.,mit Reihenhaus-Charakter,Terrasse, großer ausbauf. Dachboden
Objektbeschreibung
Ein stattliches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten von insgesamt
363 qm/m² Wohnflächen.
Als 4. Einheit ausbaufähige Gewerbeflächen (ehemaliges Ladengeschäft),
mit Netto-Raumflächen von 229 qm/m².
Das Baujahr wird mit 1850 benannt, ein genaues Datum ist nicht bekannt.
Die Wohnungen unterliegen nicht dem Denkmalschutz.
Der Energieausweis beinhaltet das Gesamtobjekt. Der Eintrag, dass als Heizquelle Gas verwendet wird, bezieht sich auf die neue Gasheizung für die Wohnungen 2 + 4. Hohe Werte betreffen insbesondere auch das Alter des Hauses.
1979 Aufstockung des Hauses.
1993 große Umbaumaßnahmen, neue Dachgauben, kompletter Ausbau des Dachgeschosses.
Hier wurde die 6-Zi.-Wohnung Nr. 4 gestaltet, mit Wohnebenen im 1.+ 2.OG.
2019 ist die 3-Zi.-Wohnung Nr. 2 im 1.OG aufwändig saniert und zu modernem Wohnraum umgestaltet worden.
Die Wohnungen 2 + 4 sind laufend instandgesetzt und von den Eigentümern selbst genutzt worden.
Die Wohneinheit Nr. 1 wurde vom inzwischen verstorbenen Senioren-Ehepaar bewohnt und steht seit geraumer Zeit leer.
Verkauft werden alle 3 Wohnungen, mit mehreren Kellerräumen, plus 2 Garagen.
Die große Altane, eine Süd-Terrasse über die gesamte Hausbreite, wurde unterteilt und für jede Wohnung ein eigener Bereich geschaffen.
Wohnung W1 = 4-Zi.Whg. 131 qm/m², 2 Wohnebenen, Terrasse 9, Garage
Wohnung W2 = 3-Zi.Whg. 82 qm/m², Terrasse 10
Wohnung W4 = 6-Zi.Whg. 150 qm/m², 2 Wohnebenen, Terrasse 16 + Sauna 5, Garage
Kaufpreise:
Wohnung W1 = € 149.000.--
Wohnung W2 = € 160.000.--
Wohnung W4 = € 259.000.--
Zusätzlich verkauft wird die Einheit (L3) = Geschäftsflächen ehemaliges Ladengeschäft, mit Netto-Raumflächen gesamt 229qm/m².
Davon entfallen auf Ladenflächen 130, Büro 26, WC 2, Lagerräume insgesamt 71.
Die Ladenflächen auf 2 verschiedenen Ebenen, mit großen Schaufensterscheiben, plus 1 Büro/Personalraum, WC und 3 Lagerräume.
Über einen 2. Hauseingang, rechts am Ende des Hauses gelegen, ein weiterer Zugang zu den Gemeinschaftsflächen mit Fahrradabstellbereich und Müllraum bzw. zum Nebeneingang des Ladengeschäftes.
Von hier aus gelangen sie auch in die Kellerräume.
Bei Interesse fordern Sie hierzu nähere Informationen an.
zur Wohnung W1:
4-Zi-Whg., 130qm, ein Wohnen über 2 Etagen, Terrasse,
plus ausbaufähigem Dach mit ca. 90qm, renovierungsbedürftig.
Mit Garage und Abstellraum/Heizraum für Öltanks.
Eine unrenovierte Wohnung mit dem Charme der 80iger Jahre.
Die Gestaltung über 2 Etagen vergleichbar mit einem Reihenhaus.
Ein Wohnen mit Süd-Nord-Ost-Ausrichtung,
Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingangsbereich im UG, von der Alten Gasse aus.
Rechts daneben die Garagenzufahrt, links der Heizölraum.
Es folgt der Treppenaufgang in das EG.
Hier befindet sich die Küche mit einer Speisekammer, sowie das Esszimmer (ehemals Büro).
Ein Ölofen hatte bisher für die nötige Wärme gesorgt.
Der 2. Treppenaufgang führt in das 1.OG.
Hier das Gäste-WC, Bad, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und der Zugang zur Dachterrasse.
Von der großen Diele aus erschließen sich alle Räume.
Rechts das Gäste-WC, es folgt das Bad mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken.
Das Elternschlafzimmer mit 2 Fenstern zur Ostseite.
Daran anschließend das große Wohnzimmer mit 3 Fenstern nach Osten und 1 Fenster zur Nord-Seite. Im Raum ein Kaminanschluss und ein Kachelofen, der bisher mit Heizöl betrieben wurde.
Mit diesen beiden Heizquellen hatten die Vorbesitzer die gesamte Wohnung beheizt.
Hinweis: Beide Ölöfen sind noch funktionstüchtig und könnten, im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen, gute Dienste leisten.
Zur Nordseite das Kinderzimmer.
Von der Mitte der Diele aus der Treppenaufgang zum ausbaufähigen Dachboden, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Mit seiner stattlichen Raumhöhe bietet dieser noch erhebliches Potential für eine Erweiterung des Wohnraums und einer individuellen Ausgestaltung.
Fazit:
Die Wohnung sollte komplett renoviert werden.
Erhaltenswert ist der noch vorhandene schöne Parkettboden.
Holzfenster, Teppich- und Laminatböden sind veraltet und sollten ausgetauscht werden. Gleiches gilt für Bad und Gäste-WC.
Es empfiehlt sich, die Öltanks, die im Heizraum/Abstellraum im Eingangsbereich UG liegen, zu entfernen und in diesem Raum eine moderne Heizanlage zu installieren.
Raumaufteilung
Maße EG zu Wohnung W1, gerundet qm/m²
Treppenaufgang vom UG ins EG 3, Kochen mit Speisekammer 14, Essen 19, Treppenaufgang zum 1.OG.
weiter zu den Maßen im 1.OG:
Flur 21, mit Durchgang zur Terrasse mit 18qm (anrechenb. Fläche 9),
Wohnen 28, Eltern 16, Kind 13, Bad 6, Gäste-WC 2,
Treppenaufgang zum Dachboden, ausbaufähig, ca. 90qm
