Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1300000 €1.300.000 €2.542 €/m²

Finanzierung ab 5231 €/Monat

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511,4 m²Fläche

689 m²Grundstück

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Schleswig (24837)

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Wir präsentieren Ihnen ein Immobilienangebot in zentraler Lage direkt an der Schlei in Schleswig. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und hohes Entwicklungspotenzial, was es zu einer attraktiven Option für Investoren und künftige Bewohner macht.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 689 m² und verfügt über rund 10 Stellplätze auf der Rückseite. Diese Parkflächen sind sowohl für die geplanten Wohneinheiten als auch für gewerbliche Zwecke oder Kundenparkplätze von großer Bedeutung, besonders bei Nutzung des Erdgeschosses für Gewerbe.
Die Immobilie umfasst derzeit rund 511 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei separate Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von 225 m², die derzeit als Steuerkanzlei genutzt wird. Durch ihre großzügige Raumstruktur und die hervorragende Lage eröffnen sich hier lukrative Möglichkeiten für gewerbliche Mieter.
Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, während das Dachgeschoss eine geräumige Wohnung mit 149 m² und sechs Zimmern bietet.

Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Schlei, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Ein bedeutender Vorteil dieser im Jugendstil errichteten Immobilie liegt in einem bereits genehmigten Umbauprojekt, das von einem renommierten Architekten konzipiert wurde.
Geplant ist die Umwandlung in sieben moderne Wohneinheiten, die den Ansprüchen des zeitgemäßen Wohnens gerecht werden.
Die neuen Einheiten reichen von kompakten Apartments bis hin zu einem exklusiven Penthouse mit traumhaftem Schlei-Blick und bieten somit für verschiedenste Zielgruppen das passende Angebot.

Zukünftige Bewohner könnten sich auf moderne Ausstattungen, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse freuen, die Funktionalität und Komfort perfekt vereinen. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten eine willkommene Möglichkeit zur Entspannung in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Das Gebäude wird zudem an die moderne Infrastruktur angeschlossen. Neben einer effizienten Gasheizung wird ein Glasfaseranschluss verfügbar sein, was den Bewohnern digitalen Komfort auf höchstem Niveau ermöglicht.

Durch den geplanten Einbau eines Aufzugs ist ein barrierefreier Zugang zu allen Etagen gewährleistet, was das Haus auch für Familien und ältere Generationen attraktiv macht.

Für Investoren bietet dieses Objekt nicht nur eine hervorragende Rendite durch die Schaffung zusätzlicher Mieteinnahmen, sondern auch langfristige Wertsteigerung in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region.

Die strategische Ausrichtung auf moderne Wohnkonzepte in Verbindung mit einer geplanten Modernisierung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer zukunftssicheren und renditestarken Kapitalanlage.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Auf Wunsch kann sie frei übergeben werden, um Ihnen maximale Flexibilität für Renovierungen oder alternative Nutzungspläne zu bieten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses vielversprechende Objekt zu investieren - eine Kombination aus Lage, Potenzial und Attraktivität, die sich als wertvolle und nachhaltige Kapitalanlage in Schleswig etabliert.

Die Darstellungen im Exposé entsprechen teilweise nicht den aktuellen Gegebenheiten und dienen lediglich als Visualisierungsbeispiele.

Sonstiges
[URL="https://www.meerstadtland.de"]Meerstadtland.de[/URL] Stichworte Wohnfläche: 285,64 m², Gesamtfläche: 511,41 m², vermietbare Fläche: 511,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 118, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zur Autobahn: 5.9, Distanz zum Bus: 0.27