sREAL - ES GELANGT EIN GRUNDSTÜCK IN TOPLAGE NÄHE WIENERWALD ZUM VERKAUF
EXKLUSIV BEAUFTRAGT:
Es gelangt ein Grundstück zum Verkauf:
Größe: 1.275 m²
Widmung: Bauland - Gartensiedlung, bebaute Grundfläche 70 m² bzw. 20 v. H. je Baulos nicht überschreiten.
Dachneigung von 45 ° zulässig
Es könnte natürlich angedacht werden, das Grundstück zu teilen, ein Baulos muss 500 m² haben.
Es befindet sich auch ein Haus auf dem Grundstück. Dieses wurde ca. 1956 errichtet - mit 35 m² Keller, 35 m² 1. OG, und ca. 30 m² DG mit Schrägen.
Das Haus wurde vor ca. 25 Jahren generalsaniert (Elektrik usw.). Der Keller wurde auch zu Wohnzwecken ausgebaut. Die ist Decke nur ca. 2 m und ein Wintergarten. Dazu gibt es keine Pläne.
Das Haus ist absolut bewohnbar aber es sind keine Fertigstellungsanzeigen vorhanden. Daher findet das Haus in der Bewertung auch keine Berücksichtigung und wurde als Abbruch bewertet.
Beiblatt zur Gebührenbefreiung
Die Eintragungsgebühr von 1,1% des Kaufpreises entfällt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,00 bei Kauf des Objektes (Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Baugrundstück) als Wohnstätte zur Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses.
Diese Befreiung ist bis 30.6.2026 befristet und gilt daher nur für Grundbuchseintragungen, die spätestens am 30.06.2026 beantragt werden.
Der Befreiungstatbestand ist durch Bestätigung der Meldung des Hauptwohnsitzes und Nachweis der Aufgabe der bisherigen Wohnstätte binnen 3 Monaten ab Übergabe oder Fertigstellung der Wohnstätte, spätestens jedoch innerhalb von 5 Jahren nach Eintragung, dem Grundbuchsgericht bekanntzugeben.
Bei Aufgabe des Hauptwohnsitzes oder Verkauf der Wohnstätte innerhalb von 5 Jahren ab Eintragung des Eigentumsrechtes entfällt die Gebührenbefreiung nachträglich.
Die Gebührenbefreiung gilt auch für die Eintragungsgebühr für Pfandrechte bis zu einem Betrag von € 500.000,00, die im Zusammenhang mit der Kreditaufnahme zum Erwerb oder der Sanierung der Wohnstätte stehen.
Kaufpreis: € 795.000,-
Erfolgshonorar: 3 % + 20 % USt
FINANZIERUNG:
Unser Finanzierungsexperte der S-Bausparkasse Herr Dieter Greschner ist unter der Telefonnummer 0664-818 14 21 oder der Email: dieter.greschner@swohnfinanz.at
Alle Objektdaten laut Auskunft des Auftraggebers und ohne Gewähr. Für nähere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
