Lagebeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in ländlicher Lage von Wellerswalde, einem Ortsteil der Gemeinde Liebschützberg im sächsischen Landkreis Nordsachsen, unweit der Großen Kreisstadt Oschatz gelegen.
Im Ortsteil Wellerswalde sowie den angrenzenden Ortschaften im Umkreis von rd. 10 km sind ausreichend Versorgungs-, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Anbindungen des ÖPNV vorhanden. Die nächst liegende Bundesstraßen B6 ist rd. 3,5 km entfernt.
Objektbeschreibung:
Das insgesamt 6.169 m² große Grundstück besteht aus einem Wohnhaus mit 4 renovierten Wohnungen, einer Scheune mit Ställen und Abstellflächen sowie Garagen. Das übrige Grundstück ist überwiegend mit Rasen begrünt, das Highlight bildet ein großer Teich mit Insel im Garten hinter der Scheune. Darüber hinaus ist das Grundstück vollständig eingefriedet, mit sämtlichen Versorgungsleitungen erschlossen sowie an die Kanalisation angeschlossen.
Die Gebäude wurden um ca. 1880 erbaut und ab 2003 liebevoll saniert. So wurde das Wohnhaus vollständig kernsaniert, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und das Scheunendach inkl. neuem Dachstuhl erneuert.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, zweigeschossig und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Verteilt auf insgesamt 4 Wohneinheiten kann die Wohnfläche auf rd. 350 m² beziffert werden. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten, sofort nutzbarem bzw. vermietbarem Zustand.
Die Scheune mit den Außenmaßen ca. 32m x 12m bietet zusätzlich weiteren Stauraum. Ob Lager- bzw. Abstellflächen, Ställe für Tierhaltung o.ä. - hier ist ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf 2 Etagen vorhanden.
Die Renovierungs- und Restaurationsarbeiten an den Gebäuden fanden seit 2003 fortlaufend statt. Letzte Renovierungsarbeiten (Treppenhaus) wurden 2020 durchgeführt.
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Von eigenständigen Besichtigungen bitten wir aus Rücksicht auf die Bewohner Abstand zu nehmen!
Ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 203 kWh/(m² a); demnach erfolgt eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse "G". Die Beheizung der Wohnimmobilie erfolgt mittels Gasthermen in den jeweiligen Wohnungen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach ist an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. zu zahlen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
