Energetisch modernisiertes und gepflegtes Reihenmittelhaus in sehr gut angebundener Lage von Erding
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1966 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 247 m² den idealen Raum für Familien oder Paare. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre funktionale Aufteilung, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungen und den liebevoll angelegten Garten mit Westausrichtung.
**Raumaufteilung und Highlights:**
**Erdgeschoss:**
Einladend gestaltet empfängt das Erdgeschoss mit einem Windfang und einem modernisierten Gäste-WC (2024) mit Waschbecken und Toilette. Der Flur bietet einen praktischen Einbauschrank und Platz für zusätzliche kleine Möbel. Die großzügige Küche lädt zu kulinarischen Kreationen ein - bitte beachten Sie, dass die aktuelle Küche von der Verkäuferin mitgenommen wird. Der weitläufige Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, unterstützt durch einen wasserführenden Kaminofen, der Heizkosten spart und für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den gepflegten Garten und auf die sonnige Westterrasse - ideal für gemütliche Stunden im Freien.
?**1. Obergeschoss:**
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene und vielfältig nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer, die durch die funktionale Aufteilung und die angenehme Helligkeit beeindrucken. Das ebenfalls 2024 modernisierte Badezimmer besticht durch hochwertige Ausstattung, darunter eine großzügige Walk-In-Dusche, ein Fenster (Milchglas) für Tageslicht, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken sowie eine Toilette.
**Dachgeschoss:**
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Der noch nicht ausgebaute Speicher birgt Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - ein zukünftiges Büro oder sogar ein zweites Badezimmer lassen sich hier verwirklichen. Des weiteren ist diese Fläche noch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
**Kellergeschoss:**
Der Keller verfügt über zwei geräumige Abstellräume, die auch als Hauswirtschaftsräume genutzt werden können, sowie über einen Heizungsraum, der nach der Heizungsumstellung von Öl auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2024 mehr Platz bietet. Über eine Außentreppe gelangt man vom Heizungsraum bequem in den Garten.
**Garten:**
Der westlich ausgerichtete, schön eingewachsene Garten lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus und Stauraum für Brennholz sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.
**Modernisierungen:**
2024: Umstellung der Heizung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
2024: Hochwertige Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC
2023: Neue Fenster, vereinzelte Fenster sind ein paar Jahre zuvor ausgetauscht worden
2015: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
Zusätzlich zum Haus gehören zwei Einzelgaragen im nahegelegenen Garagenhof, die im Kaufpreis inbegriffen sind und das Angebot abrunden.
**Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!**
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!
