Einfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €5.048,54 €/m²

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4Zimmer

103 m²Wohnfläche

200 m²Grundstück

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Pressbaum (3021)

EINFAMILIENHAUS IN SEHR GUTER, SONNIGER LAGE

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt vor den Toren Wiens, nur wenige Fahrminuten (ca. 15min) vom Auhofcenter entfernt in sonniger, zentrumsnaher Lage. Es wurde 2006 in Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade errichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung und ein Kaminofen im Wohn-Essbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Kunststofffenster, Fliesen,- Parkettböden.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Gebäude mit Garten in einer Reihenhausanlage im Wohnungseigentum.
Energiekennzahl: HWB 58 kWh/m²a, fGEE 0,82

ERDGESCHOSS: Offener Wohn-Essbereich mit Küche und angrenzender SÜDTERRASSE, Eingangsbereich mit Garderobe, WC mit Handwaschbecken.

OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum.

KELLERGESCHOSS: Fußbodenheizung vorhanden; 2 Freizeiträume, Wirtschaftsraum.

GARTEN: Schön angelegter, ebener Garten mit Obstbaumbestand, Gartenhaus vorhanden.

PKW-STELLPLÄTZE: 2 Stellplätze vor dem Haus vorhanden.

LAGE: Sonnige, gute, zentrumsnahe Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Freizeiteinrichtungen, Arzt in wenigen Gehminuten erreichbar. Pressbaum bietet eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. Ca. 16 Km vom Auhofcenter und ca. 18 Km von Wien-Hütteldorf entfernt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom,- Kanal,- Ortswasseranschluss vorhanden.

BETRIEBSKOSTEN:
Betriebskosten: EUR 225,53,-
Instandhaltung: EUR: 46,31,-
Wasser aconto: EUR: 55,00,-
SUMME: EUR: 326,84,-

Monatliche Rückzahlung NÖ-WBF: EUR 178,43,-

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter 0664-515 84 95 oder r.meier@immobilien-moertl.at zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.82

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 49,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Stadtrandlage Sonstiges: Neubaustandard