Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €6.181 €/m²

Finanzierung ab 2715 €/Monat

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

580 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wilhelmsruh, Berlin (13158)

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Freuen Sie sich auf eine eingewachsene Gartenidylle in beliebter Südwestausrichtung. Außerdem können Sie von einem ruhigen Standort, gut 30 Meter südlich der Lessingstraße profitieren. Zudem gefallen die 160 Meter fernere Busstation Lessingstraße/ Fontanestraße (122 & 155) und die dort befindliche Grundschule Wilhelmsruh. Geringfügig weiter sind eine Kindertagesstätte und diverse Geschäfte an der Hauptstraße verfügbar. In wenigen Minuten lässt sich der romantische Ortskern von Wilhelmsruh erreichen, wo Lebensmittelläden, Lokale und Fachgeschäfte ansässig sind. Zwischen dem Garibalditeich und Wilhelmsruher See blieb ein beschaulicher Ortcharme erhalten. Der 1,2 Kilometer ferne S-Bahnhof Wilhelmsruh sorgt für zügige Anbindungen in alle Berliner Bezirke. Durch Reinickendorf im Süden geht es flott in die Berliner Mitte. In der Regel ist der Kurfürstendamm in weniger als 20 Minuten erreichbar. Angenehm ist ferner, dass der Freizeit- und Erholungspark Lu¨bars, die Lübarser Felder, Scho¨nholzer Heide, der Botanische Volkspark und das Tegeler Fließ einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad besucht werden können. Unter Einbeziehung des Tegeler Forstes und Sees stehen großartige Freizeitgebiete zur Verfügung. Dieses Haus präsentiert sich optimal gestaltet für das Familienleben und zukunftsorientiert ausgestattet. Davon zeugen die massive Bauweise mit effektiver Wärmedämmung und die moderne Heiztechnik (lt. Energieausweis: Energieeffizienzklasse B).
Im Erdgeschoss stehen eine geräumige Diele, zeitgemäße Einbauküche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein taghelles Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Wirtschaftsraum zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich führt durch große Fenstertüren an der Süd- und Westseite auf Sonnenterrassen. Der anschließende Garten ist nicht zu klein, aber auch nicht zu groß ideal für spielende Kinder, Hobbybotaniker und Erholungssuchende. Zur wohligen Stimmung trägt insbesondere die Heckeneinfriedung bei.
Über eine charaktervolle Holztreppe ist das Obergeschoss zugänglich, in dem es drei behagliche Zimmer und ein geräumiges Badezimmer gibt. Auf beiden Etagen trübt kein Heizkörper die klare Raumästhetik, weil überall Fußbodenheizungen verlegt wurden. Angeschlossen ist eine Gasbrennwerttherme (Vaillant ecoTEC VC 126/2-C). Ergänzt wird das fortschrittliche Energiekonzept von der auf dem Dach installierten Solarthermieanlage. Dieses freistehende Haus überzeugt in einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand.
Auf dem Grundstück lassen sich mehrere Pkw abstellen.
Die für vier Personen optimale Grundrissstruktur, geschmackvollen Ausstattungen und sonnige Gartensituation künden von einem überzeugenden Immobilienangebot.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

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