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640000 €640.000 €

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505 m²Lagerfläche

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Illingen, Illingen (66557)

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in Gewerbepark Illingen vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein geräumiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 221,70 m², sondern auch zwei vielseitig nutzbare Gewerbehallen mit knapp 1.000qm Gesamt-Nutzfläche und 6 Garagen, eingebettet auf einem Grundstück von insgesamt 5.479 m².

++Die Gewerbehallen++
Das Gewerbe-Grundstück wurde 1974 / 1993 bebaut und von dem jetzigen Eigentümer zuletzt 1993 mit einer weiteren Halle erweitert und modernisiert.
Vom Haupteingang aus kommt man zu den Büroräumlichkeiten, welche eine Gesamtfläche von ca. 155 m² aufweisen. Dazu gehören mehrere Räumlichkeiten, die beliebig genutzt werden können. Darüber hinaus gibt es einen Aufenthaltsraum, Damen und Herren Dusch-WC.

Von den Büroräumlichkeiten kommt man zum Lagerraum und der Produktionshalle I, die ca. 330m² groß ist. Die Lagerhalle II (Bj. 1993) weist ca. 505 m² auf und zeichnet sich durch großzügige Deckenhöhe aus und verfügt über eine Einfahrt.

Park- und Zufahrtsflächen sind mit Verbundsteinen befestigt, sodass ausreichend Park und Stellflächen zur Verfügung stehen und auch eine Waren An- und - Ablieferung problemlos möglich ist.

Die derzeitige Nutzfläche unterteilt sich wie folgt:
Büro-Lager und Produktionsgebäude I (Bj. 1974)
ca. 330,00 m² Lager/Produktionsfläche
ca. 155,00 m² Bürofläche
Lager und Produktionsgebäude II (Bj. 1993)
ca. 505,00 m² Halle/Lager/Produktionsfläche

ca. 990,00 m² GESAMTFLÄCHE geschlossene Nutzfläche.

++Das Wohnhaus++
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde im Jahre 1975 erbaut. Die Immobilie bietet ein vielseitiges Wohnerlebnis und eignet sich ideal für verschiedene Familienkonstellationen wie ein Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von etwa 221,70 m², die Raum für die Verwirklichung individueller Wohnträume bietet.

Diese einzigartige Gewerbe-Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das großzügige Grundstück und die vielseitig nutzbaren Gewerbehallen machen sie besonders attraktiv für Menschen mit visionären Ideen und Unternehmergeist.

Wir stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Sie ausführlich zu beraten und Ihnen alle weiteren Details zu erläutern.

Das Gewerbegrundstück mit Lager-/Produktionsflächen und Büro/Wohnfläche befindet sich im Gewerbegebiet von Illingen - Saar.

Die Autobahn A1 befindet sich nur 6km entfernt und bietet einen direkten Anschluss zu den umliegenden Städten. Auch für Nutzer interessant, die eine überregionale Anbindung benötigen.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

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"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her." Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 221,70 m², Lagerfläche: 505,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 990,00 m², Bürofläche: 155,00 m², Sonstige Fläche: 400,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Saarland, 1 Etagen