Haus zum Kauf

489000 €489.000 €1.715,79 €/m²

Finanzierung ab 1616 €/Monat

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9Zimmer

285 m²Wohnfläche

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Neustadt, Neustadt an der Orla (07806)

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei separaten Einheiten.
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang und großer Schaufensterreinheit vorbereitet. Die ca. 65 Quadratmeter großen Geschäftsräume eignen sich hervorragend für ein Café (mit kleiner Freifläche im Hof) oder auch für verschiedene andere Gewerbearten.
Die gut geschnittene und helle Zweiraumwohnung im ersten Obergeschoss hat ein großes (ca. 30 m²), helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein hochwertig, komplett ausgestattetes Bad.
Alle Räume haben Tageslicht.
Im zweiten Obergeschoss ist eine Maisonettewohnung mit großem Wohnzimmer und einer Schiebetür in den Bereich Kochen/Essen. Diese Wohneinheit hat noch weitere drei Schlafzimmer. Außerdem ist auf jeder Etage ein luxuriöses Bad eingerichtet.
Sowohl die Wohnung im 1. OG und vor allem die Maisonette-Wohnung sind mit hochwertigen Materialien und stilsicher ausgestattet.
Der Bereich im Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet.
Hier ist auch eine große Dachterrasse mit schöner Fernsicht vorhanden. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller, teil unterkellert. Auch ein kleiner Hofbereich gehört zum Objekt.

Der hübsche Ort Neustadt an der Orla ist eine Kleinstadt mit ca. 9.000 Einwohnern im Saale-Orla-Kreis im Osten Thüringens. In wenigen Autominuten gelangen Sie in die Universitätsstadt Jena und die Entfernung zum Autobahnkreuz Hermsdorf beträgt nur wenige Kilometer. Auch kulturell hat Neustadt mit ca. 70 Vereinen, z.B. seinem bekannten Karnevalsverein, viel zu bieten. In Neustadt finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.
Die Immobilie liegt direkt im Stadtzentrum, am sanierten Marktplatz. Durch die gute infrastrukturelle Anbindung der Stadt ist die Bevölkerungsstruktur seit Jahren stabil.
Durch die Lage im Stadtzentrum ist die Erreichbarkeit von verschiedenen Discountern, Ärzten sowie Einkaufsmärkten sehr gut.
Zur Naherholung stehen im Umkreis von weniger als 20 km, die Saaletalsperre und die Plothener Seenplatte zur Verfügung.

Sonstiges Das Objekt ist mit einer erzielbaren Bruttorendite von ca. 5,5 % für den Anleger durchaus interessant. Auch für den Eigennutzer bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie steht unter Ensemble-Denkmalschutz, deshalb wurde kein Energieausweis erstellt.
Die Wohnfläche von 285 m² teilt sich in 65 m² Gewerbefläche und 220 m² Wohnfläche auf. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 0.36