Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1390000 €1.390.000 €

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146 m²Fläche

1.215 m²Grundstück

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Kundl (6250)

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Einzigartiges Immobilienangebot


Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein exklusives Anwesen, das sich über eine Fläche von 1215 m² erstreckt. Dieses Grundstück beherbergt ein großzügiges Zweifamilienhaus, das sich ideal für Mehr-Generationen-Wohnen oder als Investition zur Vermietung eignet.

Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über vier freie Parkplätze sowie 2 Stellplätze in der Garage.

Zweifamilienhaus:
Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche und eine Terrasse
mit 33 m².
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m² Wohnfläche und ein Balkon
mit 14.50 m².

Sanierungen:
- Dach wurde im Jahre 2021 komplett erneuert
- Die beiden Wohnungen wurden im Jahre 2024 komplett saniert
- Öl-Tank wurde im Jahre 2024 gereinigt

Tankstelle:
Die Tankstelle auf dem Grundstück wird derzeit durch einen Bestandsvertrag vermietet. Dies stellt eine attraktive Einnahmequelle und eine wertvolle Ergänzung zum Gesamtangebot dar.

Werkstattgarage:
Zusätzlich bietet eine geräumige Garage, die als Werkstatt genutzt werden kann, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Hobbybastler oder als Lagerfläche.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in Kundl, einer Lage, die für ihre gute Anbindung und Infrastruktur bekannt ist.

Daten und Fakten:
Grundstück: 1.215 m²
Bebaute Fläche: 280 m²
Die Tankstelle verfügt über einen Bestandsvertrag, der auf Wunsch des Eigentümers ab 2029 gekündigt werden kann.

Fazit:
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, oder für eine Familie, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Einkommensmöglichkeiten schätzt.

Sonstiges - 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.