Wohnung zum Kauf

120000 €120.000 €2.330,10 €/m²

Finanzierung ab 398 €/Monat

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2Zimmer

51,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Rotenburg - Kernstadt, Rotenburg (Wümme) (27356)

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss und bietet somit einen schwellenlosen Zugang, was sie für Menschen jeden Alters attraktiv macht. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Wannenbad, eine Küche sowie einen Flur und zwei Abstellräume.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ermöglicht den direkten Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse, die ideal für entspannte Momente im Freien ist. Des Weiteren liegen Sondernutzungsrechte an der Gartenfläche vor.
Die halb offene Küche, die durch einen breiten Durchgang mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden ist, schafft eine harmonische Verbindung der Räume.
Das Wannenbad verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Ein eigener KFZ-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Seit 2021 ist die Wohnung vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von 4.740 Euro, was sie nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen macht.
Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Abstellraum für Fahrräder sowie die Müllgefäße zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 192,00 Euro, wovon ca. 116,00 Euro auf den Mieter umlegbar sind. Die Gesamthöhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt ca. 52.000,00 Euro.

Rotenburg, eine Kleinstadt mit 20.474 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.
www.rotenburg-wuemme.de

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: 9700