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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
459000 €2.115 €/m²
8Zimmer
217 m²Wohnfläche
921 m²Grundstück
Diekholzen, Diekholzen (31199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Privat vom Eigentümer
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Preise

Kaufpreis
459000 €
2.115,21 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich

EFH mit Einliegerwohnung am Feldrand

Das großzügige Architektenhaus bietet mit aktuell ca. 217m2 Wohnfläche zzgl. Nutzfläche auf dem 917m2 großen Eigentumsgrundstück viel Platz für Familie, Arbeit, und jede Menge Projekte im Garten oder in der Werkstatt.

Das Haus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden!

Das Haus ist umgeben von einem idyllischen Garten, der nach Süd-West ausgerichtet ist und viel Privatsphäre bietet. Das Haus bietet wunderschöne Aussichten in Garten und Landschaft.

Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss, die Nutzfläche befindet im Keller und im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung noch eine Ausbaureserve.

Das Haus ist gut für zwei Parteien nutzbar: der aktuelle Grundriss weist zwei getrennte Wohneinheiten aus, Keller und Dachgeschoss sind unabhängig von den Wohneinheiten zugänglich.

Das Haus eignet sich damit gut zur teilweisen Vermietung (bspw. zur Refinanzierung des Kaufpreises) oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss wird über einen Windfang betreten. Von dort geht es durch eine 1 1/2 flügelige Wohnungstür in die zentrale Diele der Wohneinheit. Hier befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der vom Ausblick in den Garten und dem Kaminofen mit Speichermasse und Warmluftauslässen geprägt wird. Eine Garderobe mit Gäste-WC, ein Vollbad, eine Küche mit Möglichkeit zur Einrichtung eines Essplatzes, ein Esszimmer sowie aktuell 5 weitere Zimmer bieten Platz für eine Familie.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über den Windfang im Erdgeschoss und das Treppenhaus erschlossen. Sie bietet ein Wannenbad, die Möglichkeit zum Einbau einer Küche und einen Abstellraum. Die Einliegerwohnung kann evtl. auch noch durch Nutzung der Ausbaureserve erweitert werden (vom Käufer mit dem Bauamt ggf. zu klären).

Das Haus ist nahezu voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt und Wellness. Neben einer Waschküche und einer Werkstatt gibt es im Keller eine Sauna mit Dusche, separatem WC und einem Tauchbecken zur Abkühlung nach dem Saunagang. Die Kellerräume sind teilweise beheizt.

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Das Haus liegt in Diekholzen am Ende einer reinen Wohnstrasse in einem gewachsenem Wohngebiet. Die Lage ist sehr naturnah, die Wälder mit herrlichen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Diekholzen liegt südwestlich vom Hildesheim, es grenzt an den Hildesheimer Wald. Diekholzen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens.

Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung: Mit dem ÖPNV (Haltestelle am Ende der Straße des Objektes) erreicht man u.a. direkt den Hildesheimer Hauptbahnhof. Die A7 ist ebenfalls zügig erreichbar, auch über die B243 bietet sich eine gute Anbindung. Damit sind Hannover, Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter und auch Göttingen gut erreichbar, bspw. um zur Arbeit zu pendeln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Vom selbständigen Betreten des Grundstücks bitten wir zum Schutz der Privatsphäre dringend abzusehen. Vielen Dank.

Haftungsausschluss: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.115,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.379 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.828 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2f4my5l
Referenznummer: 303909
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