Maisonette zum Kauf

398000 €398.000 €4.189 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Heining, Passau (94036)

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In einer Wohnlage, die durch ihre gut durchdachte Infrastruktur und die Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens geprägt ist, bietet dieses Immobilienangebot zahlreiche Vorteile für Immobilieninteressenten. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die verkehrsberuhigten Bereiche aus.

Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an praktischen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Supermärkte wie Rewe und Penny sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf problemlos gestaltet. Für Familien besonders vorteilhaft sind die kurzen Wege zu Kindergärten wie dem Katholischen Kindergarten Neustift, der nur ca. vier Gehminuten entfernt ist. Auch Spielplätze sind in direkter Nähe und fördern ein entspanntes Familienleben.

Besonders attraktiv für Pendler ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Neustift bei Passau ist in ca. sechs Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Passauer Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Autobahnen sind gut zu erreichen, sodass eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Kulturelle und gastronomische Einrichtungen, wie das Restaurant VIET HOUSE und der Neustifter Bahnhof, liegen in nächster Nähe und bieten abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse. Der Standort stellt eine ideale Mischung aus Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an lebendige Stadtteile dar. Die internationale Anbindung wird durch die Nähe zum Flughafen München zusätzlich gewährleistet, der in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar ist.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung bieten sich in der näheren Umgebung vielfältige Möglichkeiten, die durch eine Vielzahl an Parks und Sportanlagen unterstützt werden. Dies macht den Standort besonders attraktiv für sportbegeisterte Bewohner und Familien.

Die Stadt Passau gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt hat etwa 50.000 Einwohner und ist eine der ältesten Städte Bayerns. Sie ist vor allem bekannt für ihre Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, weshalb sie auch als "Dreiflüssestadt" bezeichnet wird. Passau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische. Auch die umliegende Landschaft mit ihren vielen Wander- und Radwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.


Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen bayerischen Städten moderat, was Passau zu einem attraktiven Wohnort macht.