Wohnung zum Kauf

196000 €196.000 €2.450 €/m²

Finanzierung ab 822 €/Monat

---

3Zimmer

80 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Holsterhausen, Dorsten (46284)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese exklusiv durch uns angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1998 erstellten 10-Parteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Hier treffen Design und Funktionalität aufeinander und schaffen ein einladendes Raumgefühl, das zu entspannten Stunden im Kreise von Familie und Freunden einlädt. Der Wohnbereich bietet zudem Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie Ihre freie Zeit genießen können.
Die Küche sowie alle anderen Räume werden von der Diele betreten. Die moderne, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Das Objekt verfügt über ein innenliegendes Badezimmer, welches im Jahr 2024 erneuert wurde. Diese ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein durchdachter Grundriss mit zwei weiteren Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - und sorgt für Flexibilität in der Raumgestaltung.
Die Erwärmung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mittels Gas betrieben wird, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.
Ein separates Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet unser Angebot ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dorsten-Holsterhausen ist ein Stadtteil von Dorsten im nördlichen Ruhrgebiet. Geografisch liegt Holsterhausen westlich des Stadtzentrums von Dorsten und erstreckt sich am westlichen Ufer der Lippe, die hier als natürliche Grenze fungiert.
Holsterhausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B 225 erreicht man zügig die umliegenden Städte Marl und Borken. Die A 52 und A 31 liegen in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Bottrop, Gelsenkirchen und in das Münsterland. Öffentliche Verkehrsmittel, vor allem Buslinien, verbinden Holsterhausen mit Dorsten und den umliegenden Stadtteilen.
Holsterhausen ist ein beliebter Wohnstandort und bietet eine gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind vorhanden und auch Freizeitangebote, wie Sportvereine und Grünflächen sind gut erreichbar.
Die Nähe zur Lippe und zum Naturschutzgebiet Lippeaue bietet schöne Naturflächen und Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele sind die Lippewiesen und die Wanderwege entlang des Wesel-Datteln-Kanals.
Holsterhausen kombiniert die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an die städtischen Zentren des Ruhrgebiets und ist daher bei Familien und Pendlern gleichermaßen beliebt.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5