Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1850000 €1.850.000 €3.439 €/m²

Finanzierung ab 7534 €/Monat

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538 m²Wohnfläche

249 m²Grundstück

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Humboldtstrasse 64, Opladen, Leverkusen (51379)

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Das attraktive 11 Parteien Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1911 erbaut und befindet sich in Toplage von Leverkusen-Opladen im beliebten Ausgehviertel. Das Gebäude wurde in qualitativ guter Bauweise mit Mansarddach erstellt und ist voll unterkellert. Die gesamte Ausstattung der Immobilie lässt sich als sehr gut bezeichnen, da sämtliche vorhandenen Einheiten stetig und in gehobener Ausstattung saniert wurden. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und praktischen Grundrisse gibt es eine sehr große Resonanz bei Neuvermietungen.

Miete Aktuell sind alle 11 Wohneinheiten vermietet.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt 64.728,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Perspektivisch ist eine Steigerung der Mieteinnahmen sicherlich gegeben.
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Eine potentielle AUSBAURESERVE von ca. 66m² durch Ausbau des Trockenbodens sowie zusätzliche Gaupen und Balkone könnte die Mieteinnahmen weiter steigern.
Diese Maßnahmen wurden bereits bei einigen Nachbarn durchgeführt.
Die Zulässigkeit einer solchen baulichen Veränderung kann im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt Leverkusen geklärt werden. Wohnungsgrößen / Nettomieten Lage.............Quadratmeter..........Nettomiete.......Sanierung
...........................51 m².................480,00 €...........2017
...........................30 m².................400,00 €...........2024
...........................37 m².................450,00 €...........2024
...........................13 m².................250,00 €...........2024
...........................59 m².................560,00 €...........1994
...........................83 m².................900,00 €.......... 2022
...........................59 m².................550,00 €...........2017
...........................45 m².................430,00 €...........2014
...........................35 m².................370,00 €...........2014
...........................59 m².................444,00 €...........2021
...........................67 m².................530,00 €...........2001
Gesamt:...........538 m²...............5.364,00 €

Jahresnettomiete: 64.728,00 € Zusätzliche Sanierungen Die Abwasserleitung zum Hauptkanal wurde 2011 komplett saniert (Dichtheitskontrolle mit Prüfprotokoll).
Die Hofseitige Fassade wurde mit Wärmedämmplatten gedämmt und verputzt.
Die Balkone wurden saniert.
Das Erdgeschoß verfügt überwiegend über 3-Fach Verglasung mit elektrischen Rollos. Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen stehe ich gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte sehen sie von unbegleiteten Innenbesichtigungen ab um die Mieter nicht unnötig zu stören.
Dies Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantwortet werden +++ Zusammenfassung 538 qm Wohnfläche auf 249 qm Grundstück
+ Beliebte Innenstadtlage
+ Voll unterkellert
+ Schöne Wohnungen mit attraktiven Grundrissen
+ Sämtliche Wohnungen in top Zustand ohne Renovierungsstau
+ Hohe Decken große Fenster
+ Sehr gute Vermietbarkeit
+ Gute Mieterstruktur / keine Mietrückstände
+ Keine Maklerprovision