Reihenmittelhaus zum Kauf 409.000 € 4 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 158 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kornburg / Worzeldorf Nürnberg 90455

Monat
4Zimmer
103 m²Wohnfläche
158 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Claudia Traut

iMMO.ideal GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Kuscheliges Zuhause - ideal für die junge Familie!

Sie sind auf der Suche nach einem netten Reihenmittelhaus in ruhiger und kindgerechter Wohnlage?
Sie freuen sich über einen kleinen, sonnigen Garten und eine Garage?
Sie können sich vorstellen, die notwendigen Renovierungsmaßnahmen selbst in die Hand zu nehmen?

Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!

Das gepflegte Reihenhaus mit seinen knapp 103 Quadratmetern Wohnfläche bietet dank eines durchdachten Grundrisses Platz für eine junge Familie. Im Erdgeschoss ist neben dem nach Süden ausgerichteten Wohn- und Esszimmer die Küche und das bereits erneuerte Gäste-WC untergebracht. Auf der großzügigen Terrasse können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen und im Garten Ihre Kinder spielen lassen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei schöne Schlafzimmer (davon eines mit Balkon) und ein innenliegendes Bad, das von einer zeitgemäßen Renovierung profitieren würde. Das in den 90er Jahren ausgebaute Dachgeschoss ist mit einem weiteren Kinder- oder Arbeitszimmer, einem hell gefliesten Duschbad mit Fenster und einer Kammer, die sich vielleicht als Home Office eignet, ausgestattet.
Die Wohn- und Schlafzimmer sind überwiegend mit einem wunderschönen hellen Parkettboden ausgelegt, der nach einer Aufarbeitung in neuem Glanz erstrahlen würde.
Der Hobbyraum im Keller könnte als Werkstatt oder Spielzimmer dienen. Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein Abstellraum und eine Waschküche. Die Ölheizung aus dem Jahr 2000 und der Öllagerraum mit seinen 4000 Liter fassenden Tanks sind separat untergebracht.
Im Jahr 2016 wurde das Dach komplett neu gedämmt und eingedeckt und der Balkon saniert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Garage
Balkon
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Kornburg / Worzeldorf, Nürnberg (90455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Nürnberger Stadtteil Pillenreuth liegt in ausgesprochen grüner Umgebung etwa sieben Kilometer südlich des Stadtzentrums, zwischen dem Main-Donau-Kanal und dem Ludwig-Donau-Main-Kanal. Umgeben ist er von großflächigen Waldgebieten, im Süden grenzt der Ortsteil an Weiherhaus an. Pillenreuth geht zurück auf eine spätmittelalterliche Klostergründung der Augustinerinnen.
Heute besteht der Stadtteil überwiegend aus einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung in Form von Reihenhausanlagen.
Für kleine Kinder gibt es einen tollen Spielplatz und einen fußläufig erreichbaren Kindergarten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Weiherhaus. Alle weiterführenden Schulen sind über Buslinien erreichbar.
Auch Supermärkte, Apotheken, einen Drogeriemarkt, Ärzte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie etwa zwei Kilometer entfernt in Weiherhaus.
Pillenreuth ist über verschiedene Buslinien an die S-Bahn in N-Eibach und die
U-Bahnhaltestellen Röthenbach und Frankenstraße angeschlossen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Frankenschnellweg A73 und das Autobahnkreuz Nürnberg Süd.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

409000 €

3.970,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen. Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

iMMO.ideal GmbHGewerblicher Anbieter

Oberer Markt 6, 91217 Hersbruck

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Claudia TrautDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfj75s

Referenznummer: 1260