Mehrfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €2.275,86 €/m²

Finanzierung ab 1367 €/Monat

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7Zimmer

145 m²Wohnfläche

135 m²Grundstück

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Ellenz, Ellenz-Poltersdorf (56821)

Das Objekt wurde ca. 1960 in Massiver Bauweise auf einem ca. 135 m² Grundstück dreigeschossig im Ortsteil Ellenz in Moselnähe erstellt. Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 3 abgeschlossene Wohnungen und einen Hauswirtschaftsraum. Das Gebäude ist teilunterkellert- ehemaliger Bruchsteinkeller (Winzerkeller). Jede Wohnung hat einte eigenes Bad, Küche und Wohn/Schlafraum und natürlich eine eigene Wohnungsabschlusstür. Das Haus wurde während mehrere Jahre komplett saniert. Sämtliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) wurden erneuert. Alle Fenster wurden durch neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Außendämmung und eine entsprechende wärmeisolierte Haustür wurden eingebaut. Neue Bodenbeläge, im ganzen Haus LED- Beleuchtung und teils abgehangene Trockenbau-decken wurden eingebaut. Das Haus verfügt über eine zum Hof offene Garage und eine neue Aluminium-Terrassenüberdachung auf dem Hof.
Augenblicklich sind alle 3 Wohnungen als Ferienwohnungen voll möbliert eingerichtet. Seit nicht mal 2 Sommermonaten sind die moselnahen Ferienwohnungen mit steigender Tendenz an zufriedene Feriengäste vermietet und bringen entsprechend gute Erlöse. Die Möbel sowie sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Verkaufspreis des Gebäudes enthalten und werden separat mit Rechnung und ausgewiesener MwSt. verkauft. Die Betten einschließlich Bettzeug, Einbauküchen mit Geschirr, Schränke mit Deko, 3 Fernseher und Terrassenmöbel werden mit dem Objekt verkauft. Alle Einrichtungsgegenstände sind aus 2023/2024.

Ellenz-Poltersdorf ist eine Doppelgemeinde im Landkreis Cochem- Zell in Rheinland-Pfalz an der Mosel mit rund 900 Einwohnern. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Cochem an und ist als Wein- und Feriendorf vom Tourismus geprägt, und präsentiert sich als moderner, Aktivurlauber anziehender Ort. Die Mosel durchzieht in einem weiten Bogen das Tal. Weinberge erstrecken sich vom Flussufer bis hin zu den bewaldeten Höhen und bestimen den Charakter der Landschaft. Ellen-Poltersdorf nimmt an dem Förderprogramm „Solarspeicher“ und „Clever heizen – einfach sanieren“ teil für das das Land Rheinland-Pfalz Gelder zur Verfügung stellt. In Ellenz-Poltersdorf befindet sich eine Grundschule und eine Kita, eine Metzgerei und eine Bäckerei. Ein Supermarkt ist in dem benachbarten Ernst da gibt es auch zwei Bäcker.
Rund um Ellenz-Poltersdorf findet sich für jeden die passende Freizeitgestaltung. In einigen Minuten erreichen Sie mit Auto, ÖPNV oder der Fähre unter anderem folgende beliebte Ausflugsziele: Wild- und Freizeitpark in Klotten, Reichsburg in Cochem, Historische Senfmühle in Cochem, Festung Ehrenbreitstein in Koblenz, Moseltherme in Traben-Trabach u.a. Weiterhin ist die Mosel bekannt für Ihre gut ausgebauten Radwege entlang des Flusses, die wegen der wenigen Steigungen sehr bliebt sind. Verschiedene Weingüter mit Straußenwirtschaften laden zu Weinproben und Winzermahlzeiten ein. Eine Fähre führt von Ellenz-Poltersdorf nach Beilstein.
In dem ca. 9 km entfernten Cochem gibt es gleichermaßen die komplette Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Discountern, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Hotels.
Entfernungen: Cochem ca. 9 km, Zell (Mosel) ca. 28 km, Koblenz ca. 52 km, Wittlich ca. 45 km, Köln ca. 131 km, Flughafen Köln/Bonn ca. 116 km, Flughafen Hahn ca. 41 km, Flughafen Frankfurt ca, 135 km

Sonstiges Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Ellenz- Poltersdorf.
Das Exposé gibt Ihnen nur einen Überblick, aber bei einer Besichtigung bekommen Sie erst den richtigen Gesamteindruck Ihrer Wunschimmobilie.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Eigentümer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02692 / 931181, 01772 / 300004
Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns besichtigt werden.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung