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Doppelhaushälfte zum Kauf
379000 €3.063,62 €/m²
4Zimmer
123,7 m²Wohnfläche
342 m²Grundstück
Langerwehe, Langerwehe (52379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mensch. Makler. Schmitz. - Immobilien Schmitz e.K. Inh. Frank Schmitz
Herr Luca Walenta
Mensch. Makler. Schmitz. - Immobilien Schmitz e.K. Inh. Frank Schmitz
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
379000 €
3.063,62 €/m²
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Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Sauna

TÖPFERVIERTEL - LANGERWEHE DOPPELHAUSHÄLFTE ALS AUSBAUHAUS GANZ NACH IHREN WÜNSCHEN!

Sie suchen ein neues Familiendomizil und wollen den Feinschliff Ihrer Immobilie noch selber bestimmen können? Sie träumen von einem tollen Neubau in ruhiger Lage & wünschen kurze Wege zur Schule, Kindergarten, Einkaufen, oder zum Spazieren?

Dann freuen wir uns, Ihnen diese chice Doppelhaushälfte als Ausbauhaus mit drei verschiedenen Ausbau-Varianten in Langerwehe präsentieren zu dürfen:

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich bei allen Ausbau-Varianten, rückseitig gelegen das große & lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer nebst einem direktem Zugang zur Terrasse. Nach vorne gelegen, mit Blick auf die Straße, befindet sich die offen gestaltete Küche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die helle Diele, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, sowie ein modernes Gäste-WC im Eingangsbereich.

| AUSBAUSTUFE - FAMILY |
Im Obergeschoss "FAMILY" angekommen, finden Sie neben den beiden Kinderzimmern, ein modernes Duschbadezimmer sowie das großzügige Schlafzimmer nebst eigenem Ankleidebereich. Zur Straßenseite wurde zusätzlich eine Loggia errichtet.

| HOME-OFFICE |
Das Obergeschoss "HOME-OFFICE" beherbergt neben dem großzügigen Schlafzimmer nebst Ankleidebereich, ein tolles Duschbadezimmer sowie den eigenen ca. 24 m² großen Home-Office Bereich. Abgerundet wird dieses Zimmer durch die straßenseitige Loggia.

| WELLNESS |
Bei der Ausbaustufe Wellness wurde im Obergeschoss viel Wert auf den Entspannungsfaktor gelegt. Hier finden Sie neben dem Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich, ein weiteres Büro / Kinderzimmer. Abgerundet wird die Etage durch den eigenen Wellnessbereich im Badezimmer. Dieses verfügt neben einer Badewanne & einer Dusche über eine eingebaute Sauna.

| GARTEN |
Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse & in den Garten. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase, Spa, Kräuterbeete oder Spieleparadies für Kinder, hier können Sie Ihre freie Stunden genießen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Langerwehe, einem Ort zentral zwischen Aachen und Köln.

In Langerwehe finden Sie in ca. 380 Metern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

- 50m bis zum Kindergarten
- 650m bis zur weiterführenden Schule
- 650m bis zur Grundschule
- 800m bis zum "Bahnhof Langerwehe" auf der Strecke Köln/Aachen
- 800m bis zum Euregiobahn Anschluss in Richtung Eschweiler, Stolberg, Aachen, usw.
- 450 m bis zur Bushaltestelle in Richtung Düren, Eschweiler, usw.

Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

Außerdem profitiert die Immobilie von einer optimalen Verkehrsanbindung für Berufstätige, die täglich pendeln. Berufstätige benötigen etwa 45 Minuten über die A4 von Langerwehe nach Köln und ungefähr 30 Minuten nach Aachen.

Weitere Informationen

Sonstiges | NEUBAU-PROJEKT LANGERWEHE |
In dem Neubaugebiet Langerwehe werden verschiedene Haustypen auf einem Baugrundstück angeboten. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 95 und 214 m². Alle Objekte sind entweder schlüsselfertig oder als Ausbauhaus für individuelle Wunschvorstellungen erhältlich.

Ab dem 2. Juni 2024 stehen vier Neubau-Doppelhaushälften zum Verkauf. Jede dieser Einheiten bietet etwa 123 m² Wohnfläche und erfüllt den Wunsch nach den eigenen vier Wänden. Junge Familien, Paare und Singles, die ein eigenes Haus suchen, werden sich hier wohlfühlen. Die Lage zwischen Aachen und Köln macht Langerwehe besonders attraktiv, insbesondere für Berufspendler.


| HINWEIS |
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

| FINANZIERUNG |
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.063,62 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.136 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.411 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Mensch. Makler. Schmitz. - Immobilien Schmitz e.K. Inh. Frank Schmitz
Mensch. Makler. Schmitz. - Immobilien Schmitz e.K. Inh. Frank SchmitzGewerblicher Anbieter
Albertusstr. 44 A, 41061 Mönchengladbach
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Luca WalentaDein Kontakt
Online-ID: 2ened5j
Referenznummer: EFH230520241
Mensch. Makler. Schmitz. - Immobilien Schmitz e.K. Inh. Frank Schmitz
Herr Luca Walenta
Mensch. Makler. Schmitz. - Immobilien Schmitz e.K. Inh. Frank Schmitz
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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