Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.209,82 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

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6Zimmer

224 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

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Wietze, Wietze (29323)

Haus mit viel Platz und viel Natur!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zurzeit vermieteter Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis in Ruhe und Naturverbundenheit. Am Waldrand gelegen, empfängt Sie dieses Anwesen mit einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch ein modernes und helles Raumkonzept. Der helle und freundliche Eingangsbereich ist mit einer Sprossenglastür versehen. Der offene Wohnbereich gestaltet sich aus dem großzügigen Esszimmer und Wohnzimmer jeweils mit Ausgang auf die Terrasse. Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche mit direktem Blick in die Natur, angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Hofzugang bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Eine moderne großzügige Walk-In-Dusche, eine Gästezimmer sowie das Schlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang in den Garten sind weitere Highlights dieser Immobilie.

Obergeschoss: Die hier befindliche vermietete Einliegerwohnung ist ebenso modern ausgestattet und überzeugt mit einem großen Studiozimmer sowie einem Wohn- und Schlafzimmer, beide klimatisiert. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie eine voll ausgestattete Küche bieten zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Außenbereich: Die großzügige Auffahrt führt Sie zu einem weitläufigen Hof, der genügend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Im Außenbereich erwartet Sie zudem eine überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer begehbar ist. Hier genießen Sie einen idyllischen Blick in den Garten mit liebevoll angelegtem Teich und mehreren gemütlichen Sitzgelegenheiten - ideal zum Entspannen und Abschalten. Über Brunnen und Wasserentnahmestellen erfolgt die Gartenbewässerung .

Zusätzliche Ausstattung: Eine Garage (XL-Format) rundet dieses einmalige Angebot ab und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist die Immobilie ausgestattet mit einer 9,2 kW Photovoltaik-Anlage und einem Glasfaseranschluss.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die ein großzügiges und modernes Zuhause in ruhiger Waldrandlage suchen. Hier vereinen sich Komfort, Stil und Naturverbundenheit zu einem einzigartigen Wohnkonzept.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.04.2033
Energieverbrauchskennwert: 95,06 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Heizung : 2010
Energieeffizienzklasse: C

**Geographische Lage**
Wietze, ein idyllisches Fleckchen im Landkreis Celle, ist die Heimat einer charmanten Immobilie an der südlichen Lüneburger Heide. Die Position der Immobilie bietet sowohl eine naturnahe Umgebung als auch eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren.

**Verkehrsanbindung**
Der Ort ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, wie Wietze, Kasinoweg, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und Städten ermöglichen. Autofahrer profitieren von einer bequemen Anbindung an die B214, welche nach Celle und anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten führt.

**Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Rewe nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die ortsansässigen Rossmann-Drogerien sowie eine Auswahl an Apotheken wie die Glückauf Apotheke sorgen für eine umfassende Nahversorgung.

**Bildungseinrichtungen**
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten Villa Fliegenpilz und die Ev. Kindergarten Wietze, sind gut erreichbar. Auch die örtliche GHRS Wietze bietet eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten für Grundschulkinder.

**Gesundheitsversorgung**
Die medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Praxen wie die von Dr. Dern und das Gesundheitszentrum am Marktplatz hervorragend abgedeckt. Zahnärztliche Versorgung findet man beispielsweise bei Gaudszuhn. Für akute Bedürfnisse sorgen mehrere Apotheken in der Nähe, wie die glückauf Apotheke und die Heide Apotheke.

**Grünflächen und Parks**
Wietze bietet zahlreiche Grünflächen und naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Einen Spaziergang bringt man oft auf einem der gepflegten Spielplätze oder in den kleinen Parks der Umgebung.

**Sporteinrichtungen**
Für die Sportlichen bieten Einrichtungen wie der Green Club oder der Schützenverein Wietze-Steinförde e.V. vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Fitnessstudio Body Fit ergänzt das sportliche Angebot.

**Restaurants und Cafés**
Kulinarische Genüsse gibt es in den Restaurants wie Athos und Wildland oder Buskes. Verschiedene gastronomische Angebote sorgen für ein breites Spektrum an kulinarischen Erlebnissen.


*Dienstleistungen**
Diverse Dienstleistungen wie Postämter, Banken, Friseure und Reinigungen sind leicht erreichbar und fördern den Komfort des täglichen Lebens. Der Kiosk mit Paketshop sowie weitere kleine Geschäfte bieten alle Annehmlichkeiten vor Ort.
**Luftqualität**
Die Luftqualität in Wietze ist hervorragend, was auch den großzügigen Grünflächen und der geringen industriellen Belastung zu verdanken ist.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 95.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

[URL="https://remax-celle.de/ueber-uns/team/maklerprofil-joerg-siebert/"]Jetzt Suchauftrag anlegen![/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen