Reihenmittelhaus zum Kauf

320000 €320.000 €2.909,09 €/m²

Finanzierung ab 1060 €/Monat

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5Zimmer

110 m²Wohnfläche

140 m²Grundstück

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Rauental, Wuppertal (42389)

BESONDERHEIT
Sie möchten Ende des Jahres Ihr neues Zuhause beziehen?
Dann ist dieses Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie!
Eine Eigennutzung kann ab dem 01.12.2024 erfolgen – sie können aber bereits jetzt das Haus Ihr Eigen nennen und die Erträge aus Vermietung für sich verbuchen!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in ruhiger Lage.
Das REH verfügt über 1-2 Stellplätze in Front.
Das Objekt ist vermietet für ca. € 950,- ab dem 01.12.2024.
Ab 01.12.2024 ist eine Eigennutzung möglich.
Die Grundstücksgröße dieses Mittelhauses beträgt ca. 140 m².
Der rückwärtige Garten grenzt an den Garten des gegenüberliegenden Hauses und bildet so ein optisch breites, grünes Areal.
Das Gartenhaus gehört dem jetzigen Mieter und ist nicht im Preis enthalten.
Das Haus hat eine weiße Putzfassade, die mit einem WDV-System gedämmt ist und ein Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung.
Das Reihenmittelhaus ist nicht unterkellert.
Die Haustüre hat ein praktikables Wetterschutzdach.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², verteilt auf EG,OG und DG.
Die Aufteilung ist gelungen und bietet viel Platz, auch für Familien mit Kind.
Im EG liegt der Wohn-Essbereich, die Küche, Diele und ein Gäste WC mit Fenster. Der Treppenauf- und abgang liegt integriert im Wohn-Essbereich. Der Gartenzugang führt auf eine ca. 12 m² große gepflasterte Terrasse (eingerechnet zu 25 %) .
Im OG verbleiben neben Flurbereichen das Hauptbad mit Tageslicht, zwei Schlafräume und ein als Kellerersatz dienender Abstellraum von ca. 8m².
Das DG bietet zwei Schlafzimmer, Flur und ein kleiner Abstell-/Heizungsraum.
Zur Gartenseite weist das Haus im EG bodentiefe Fenster auf; im DG liegen Dachflächenfenster.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Kombitherme).
Der TV- Empfang erfolgt über SAT.

FAZIT
Wäre das nicht was für Sie?
Erwerben Sie dieses hübsche Reihenmittelhaus und gehen Sie bereits in Planung für die Gestaltung ihres neuen Zuhauses.
LAGE
Man findet dieses Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld.Das Haus ist ruhig an einer Sackgasse in einer hübschen Eigenheimsiedlung gelegen.Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut und Langerfeld-Mitte bietet alles für den täglichen Bedarf. Ins benachbarte Schwelm bedarf es lediglich gute 10 min Fahrzeit. Über die Talachse sind aber auch alle Wuppertaler Stadtteile gut und leicht zu erreichen, der Bus- Bahn- und Schwebebahnbahnhof Oberbarmen liegt nur 5 min Fahrzeit entfernt.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage
Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.