Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 16 Zimmer 378 m²<br/>Wohnfläche 842 m²<br/>Grundstück Lippoldsweiler Auenwald 71549

Monat
16Zimmer
378 m²Wohnfläche
842 m²Grundstück

Frau Mirjam Stubenvoll

Kreissparkasse Waiblingen

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

Zum Verkauf kommt ein 7-Familienhaus in schöner Lage von Lippoldsweiler auf einem 842 m² großen Grundstück.

Der hintere Gebäudeteil wurden im Jahr 1970 erbaut und im Jahre 2008 um zwei Dachgauben und zwei Balkone erweitert. Hier befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und tollem Garten. Das Dachgeschoss umfasst zwei 2-Zimmerwohnungen mit rund 43 m² und 48 m², jeweils mit Balkon. Die Wohnungen werden mit Nachtspeicheröfen beheizt, welche im Jahr 2004 erneuert wurden.

Der vordere Gebäudeteil wurde im Jahr 1988 angebaut und verfügt über vier 2-Zimmerwohnungen mit rund 40-54 m² und Balkonen. Diese Wohneinheiten werden mit Gasthermen aus den Jahren 2018/2020 beheizt.

Im Untergeschoss der Anlage befinden sich die Kellerräume, ein Gewölbekeller und vier Garagen.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die momentane Jahreskaltmiete beträgt ca. 31.360 Euro.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und laufend Instand gehalten. Im Jahr 2018 wurde im hinteren Gebäudeteil das Dach gedämmt und neu gedeckt. Die Heizungen wurden wie bereits beschieben erneuert. Teilweise wurden die Fenster ausgetauscht. Die Fassade wurde 2022 gestrichen. Im Jahr 2019 wurden die Garagentore auf elektrisch umgestellt.

Der angegebene Energieausweis gehört zum vorderen Gebäudeteil. Für den hinteren Gebäudeteil ist ebenfalls ein Energieausweis vorhanden und kann auf Wunsch abgerufen werden.

Folgende Daten zum Energieausweis des hinteren Gebäudes:

Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2004
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
Energiebedarf des Gebäudes: 172,7 kWh
Energieklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.06.2024
Gültig bis: 12.06.2034

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
voll erschlossen

Lage

Lippoldsweiler, Auenwald (71549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Auenwald liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Weissacher Tales. Der größte Teil Auenwalds gehört zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Nach Backnang sowie zum Bildungszentrum Weissacher Tal gibt es eine gute Busverbindung.
Die Gemeinde besteht u. a. aus den Ortsteilen Unterbrüden, Oberbrüden, Mittelbrüden, Lippoldsweiler, Ebersberg, Hohnweiler und Däfern - eine gesunde Infrastruktur wurde aufgebaut. Viele soziale Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich. Während des ganzen Jahres finden in Auenwald gesellschaftliche, sportliche und kulturelle Veranstaltungen statt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

799000 €

2.113,76 €/m²

Provision für Käufer

3,927 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 378,00 m², vermietbare Fläche: 378,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse WaiblingenGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 1, 71332 Waiblingen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Mirjam StubenvollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gltb5e

Referenznummer: 8-015520