Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 7 Zimmer 226 m²<br/>Wohnfläche 839 m²<br/>Grundstück Krumbach Krumbach 86381

Monat
7Zimmer
226 m²Wohnfläche
839 m²Grundstück

Herr Felix Schmidt

Müller Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Krumbach

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich etwas außerhalb von Krumbach in einem ruhigen Wohngebiet in Wattenweiler, mit herrlichem Blick ins Günztal.

Es empfängt uns eine großzügige Diele mit Zugang zur Küche, Esszimmer und hellem, großem Wohnbereich und Fernsehzimmer.

Große Fensterflächen lassen die Sonne ins Haus und hohe, bis zum Dach offene Räume geben diesem Haus einen ganz besonderen Flair.

Vom Balkon aus bietet sich ein unverbaubarer Blick ins Günztal. Hier
schlägt das Herz höher, hier ist man zu Hause.

An den Wohnbereich schließt der Schlafbereich mit Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer an.
Alles auf einer Ebene! Schöner kann man nicht wohnen.

Durch die Hanglage und einen separaten Zugang bietet sich das Untergeschoß auch ideal für eine komplette Einliegerwohnung mit hellem Wohn- und Schlafzimmer und herrlicher Terrasse mit Weinlaube an. Hier lassen sich die Sonnenstrahlen mit Blick ins Tal genießen.

Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich Technikraum und Tankraum für die Ölzentralheizung und zwei weitere Räume.

Also Platz genug für die große Familie.

Die meisten Wohnräume im Haus sind mit Parkett ausgestattet und geben in Verbindung mit den bis zum Dach offenen Räumen dem Haus eine ganz besondere Note.

Kurz zusammengefasst:
Ein Haus in traumhafter, ruhiger Aussichtslage mit einem schönen Garten, das mit etwas Renovierungs-Aufwand zu einem sehr schönen Familiendomizil nahe Krumbach werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport
Kabelanschluss

Lage

Krumbach, Krumbach (86381)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wattenweiler, nahe Krumbach mit herrlichem Weitblick ins Günztal.

Wattenweiler ist ein kleinerer ländlicher Ort und zählt zur Gemeinde Neuburg, einer kleinen Marktgemeinde mit ca. 3.100 Einwohnern.

Die ehemalige Kreisstadt Krumbach mit allen Schulen, Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafe´s ist per Auto und Bahn in weniger als 10 Minuten bequem erreichbar.

Der Markt Neuburg ist ca. 2 km entfernt und bietet einen Supermarkt, Bank, Arzt und Zahnarzt und es können alle Dinge des täglichen Bedarfes gedeckt werden.

Kindergarten und neu erbaute Grundschule mit Turnhalle sind am Ort, ebenso bietet Schloss Neuburg einen schönen Rahmen für diverse Events und Feste.

Wiesen und Wälder laden zu herrlichen Wanderungen und Radtouren in der nahen Umgebung ein.

Ulm und Augsburg erreicht man über den 15 Minuten entfernten Autobahnanschluss (Auffahrt Günzburg) A8 München - Stuttgart in ca. 40 Minuten oder per Bahn über Günzburg in ca. 1 Stunde.

Stuttgart und Müchen sind jeweils 1 Autostunde entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

420000 €

1.858,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.858,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.470 €/m²

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4.831 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 02.09.2024
- gültig bis 01.09.2034
- Endenergiebedarf : 285,6 kWh
- Primärenergiebedarf: 318,1 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1973
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 8.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Müller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Karl-Mantel-Str. 61, 86381 Krumbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9r453

Referenznummer: 590