Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.249.000 € 33 Zimmer 720 m²<br/>Wohnfläche 1.137 m²<br/>Grundstück Kernstadt Schwandorf Schwandorf 92421

Monat
33Zimmer
720 m²Wohnfläche
1.137 m²Grundstück

Klaus Müller

Immobilien Müller UG (haftungsbeschränkt)

Renoviertes MFH mit 12 WHG und guter Rendite - zentrumsnah

Eine gute Kapitalanlage ist dieses ansprechend renovierte Mehrfamilienhaus mit ihren 2 bis 3 Zimmer Wohnungen.

Es ist komplett vermietet

Die 12 großzügigen, abgeschlossenen Wohneinheiten (größe ca. 61 qm/WHg) mit Balkon bieten eine gute Mietrendite

Das Haus:

In Massivbauweise erbaut hat dieses Haus keinen Renovierungsstau.
- alle Fenster wurden erneuert.
- Wände, Elektrik, Böden, Sanitärbereiche inklusive aller Leitungen, teilweise Austausch der Türen ist auch erfolgt

- Die Grundrisse wurden verbessert.

Für alle Wohneinheiten sind getrennte Strom- und Wasserzähler eingebaut.

2016 ist die Außenfassade komplett neu verputzt und gestrichen worden sowie ein Wärmeschutz angebracht

Decke im Dachgeschoß wurde gedämmt

Beheitzt wird das Objekt durch Einzelöfen in den Wohnungen mit Öl und Pellets

Warmwasser durch Elektroboiler

Im Keller wäre es möglich eine Zentralheizung zu installieren

Fernwärme wird auch demnächst kommen

Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 54800 Euro im Jahr
.

Energieausweis in Bearbeitung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Kunststoff

Lage

Kernstadt Schwandorf, Schwandorf (92421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt hat eine sehr gute Lage:

Bushaltestelle direkt vor der Haustür
300 m zur Innenstadt Schwandorf
Bahnhof in paar Minuten zu Fuß erreichbar

sonstiges zur Stadt Schwandorf

Schwandorf hat viele Sehenswürdigkeiten. Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.
Die große Kreisstadt Schwandorf mit all ihren Versorgungseinrichtungen, Schulen, dem Bahnhof, Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten befindet sich vor den Toren Regensburgs. Die Oberpfälzer Seen wie z.B. der Steinberger See und der Murner See sowie der Schwandorfer "Hausweiher" der Klausensee sind in wenigen Autominuten oder auch mittels schöner Radwege zu erreichen.
Sowohl der Autobahnanschluss (A93 und B85) sind in ein paar Min erreichbar.
Die Schwandorfer Innenstadt sind in nur ca. 5 min zu Fuß erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Pellets

Preise

Kaufpreis

1249000 €

1.734,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. Mwst

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Niedrigster Wert in der Region

1.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.168 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung

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Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Müller Immobilien UG Kelheim.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss

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Enzianstr. 11, 93309 Kelheim

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