Wohnung zum Kauf 179.000 € 3 Zimmer 82,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Niederbachem Wachtberg 53343

Monat
3Zimmer
82,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Eigentumswohnung zur Kapitalanlage - Einzeln oder im Bundle in Wachtberg - Niederbachem

Bei dieser Gelegenheit sollten Sie nicht allzu lange zögern.
Die helle, modern aufgeteilte und dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von gut 82 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1972.
Sie liegt in beliebter Wohnlage von Wachtberg - Niederbachem.
Von hier erreichen Sie bequem sowohl das Zentrum von Mehlem mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch das wunderschöne Drachenfelser Ländchen mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Balkon, auf dem Ihre Mieter die Abendsonne genießen können.
Hier bietet sich ein wunderbarer Blick in das Grün des Gartens und des angrenzenden Bachlaufs - ein wahres Idyll.
Neben einem individuell nutzbaren Zimmer hält die Wohnung darüber hinaus noch ein gemütliches Zimmer bereit, sowie eine separierte Küche und ein Bad. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz vervollständigen dieses rundherum gelungene Angebot.
Die Wohnung ist dauerhaft vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 7.680. Nutzen Sie Ihre Chance und greifen Sie zu - durch vier weitere zum Kauf angebotene - ebenfalls vermietete Wohnungen im Haus können Sie Ihr ganz persönliches Immobilien-Paket aufbauen! (Objektnummern 71583,71584, 71585 und 71586).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
2. Geschoss
Bad mit Fenster
Kelleranteil
vermietet

Lage

Niederbachem, Wachtberg (53343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen am Südrand der Kölner Bucht, ca. 16 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn sowie rund 10 Kilometer vom Bundesviertel (ehemaliges Regierungsviertel) entfernt. Die ca. 20.000 Einwohner verteilen sich auf 13 Ortschaften, die in die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Rheinland eingebettet sind. Den besonderen Reiz der landschaftlichen Lage macht der Ausblick auf das rechtsrheinische Siebengebirge aus.
Anbindung nach Bonn und Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man, dank einiger Buslinien, in ca. 30 Minuten in der Bonner Innenstadt. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in allen Ortsteilen der Gemeinde, zum ausgiebigen Shoppen bietet sich die nahegelegene Bonner Innenstadt an.
15 Kindertagesstätten, fünf Grundschulen und eine Hauptschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen in den angrenzenden Bonner Stadtteilen, bieten ein umfassen Bildungs- und Bertreuungsangebot für Kinder. Neben zahlreichen Vereinen sorgen Hallenbad, Golf- und Tennisplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe, für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

179000 €

1.979,16 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

401 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.979,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.313 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.348 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1972

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/dachgeschosswohnung-wachtberg-niederbachem-wachtberg-71587"]Exposé-Download[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 82,78 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 3, Gemarkung: Niederbachem

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Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

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Impressum Profil

Online-ID: 2g7eq5y

Referenznummer: 71587