Einfamilienhaus zum Kauf

328000 €328.000 €1.929,41 €/m²

Finanzierung ab 1088 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.789 m²Grundstück

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Wickerstedt, Bad Sulza (99518)

Das Einfamilienhaus mit einem Vollkeller wurde 1978 vom Initiator des 1.Weinfestes Bad Sulza massiv erbaut.
Fenster, Haustür, Elektrik, Trockenbau, Fußböden, Wandbeläge und Innentüren wurden 2011 komplett erneuert u. o. saniert.
Der Balkon wurde 2012 umfangreich abgedichtet, mit Holzbohlen belegt und mit einem neuen Geländer versehen. Ein Jahr später wurden die Terrasse und die Einfahrt zur Garage neu gepflastert sowie das Dach neu eingedeckt. Die Heizung wurde im Jahr 2014 eingebaut. 2017 erhielt der Hauseingang neue Stufen und ein neues Geländer.
Im Jahr 2014 erfolgte der Ausbau des oberen Geschosses zu einem offenem Loft mit neuen Fenstern und Fußboden, die Neueindeckung des Daches sowie der Einbau eines weiteren Bades im Erdgeschoss und Dachgeschoss!
Im Erdgeschoss mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 105m² befinden sich derzeit 2 Bäder, das Wohn- und Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und die Küche. Ein Bad verfügt über Fußbodenheizung. Die Diele ist mit Natursteinfußboden ausgelegt.
Aus dem hellen Wohnzimmer hat man einen direkten Blick auf die Ilm, während der Kamin in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt.
Im Obergeschoss haben Sie auf ca 70m² alle Möglichkeiten: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Atelier, Fitnessraum oder Platz für Ihre Gäste.
Ein absolutes Highlight ist der im hinteren Teil des Grundstücks befindliche Pool. (3,50mx7,00m mit Ecktreppe)
Eine Überdachung lässt die Nutzung auch an weniger schönen Tagen zu. Die Gegenstromanlage bringt den sportlichen Kick.
Als wäre das nicht schon genug: das Sahnehäubchen dieser Immobilie kommt zum Schluss:
Oberhalb des terrassenförmig angelegen Grundstücks erstreckt sich der nach Süden ausgerichtete, gepflegte Weinberg in direkter Nachbarschaft zu dem im Jahre 1893 erbauten Schlösschen "Villa Behrendt".
Bad Sulza blickt bekanntermaßen auf eine über 800-jährige Weinbautradition zurück. Das
Weinanbaugebiet zählt zur Saale-Unstrut-Region, die für ihre hervorragenden Weine überregional bekannt ist. Ca. 700 Rebstöcke der Sorte Traminer stehen am sonnigen und geschützten Südhang.
Dabei handelt es sich um einen besonders eleganten und gehaltvollen Vertreter dieser außer-gewöhnlichen Traubensorte. In besonders ertragreichen Jahren wurden bis zu 1.200 Liter
gewonnen. Der Berg ist an einen lokalen Winzer mit einem "Flächenvertrag" verpachtet.

Die idyllische Kur- und Weinstadt Bad Sulza liegt eingebettet zwischen Weinbergen und den Ausläufern des Thüringer Beckens im nordöstlichen Teil Thüringens. Passenderweise wird die Gegend auch Thüringer Toskana genannt. Das Städtchen mit seinen ca. 4.000 Einwohnern erstreckt sich entlang des Flusses Ilm, ca. 28 km von der Klassikerstadt Weimar, ca. 25 km vom Wirtschaftszentrum Jena und ca. 23 km von der Domstadt Naumburg entfernt. Es ist staatlich anerkanntes Sole-Heilbad und bietet eine Vielzahl an touristischen Attraktionen und Kureinrichtungen, wie das Gradierwerk "Louise" mit seinem Wandelgang und Zerstäuberhalle, die Toskana Therme mit Liquid Sound Tempel (Projekt der EXPO 2000) sowie zahlreiche Wander- und Radwege.

Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert