Wohnung zur Miete

1150 €1.150 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

162 m²Wohnfläche

15.05.2025Verfügbarkeit

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Tegernbach, Rudelzhausen / Berg (84104)

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Beobachten, fühlen, entschleunigen im ländlichen Umfeld und Kraft tanken für unseren anspruchsvollen Alltag.

Unsere schöne, mit Licht durchflutete 4-Zi Wohnung (ca. 162 m2 groß) ist nach DIN 18040-2 Barrierefrei gestaltet, perfekt für Senioren oder auch eine Familie. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Ortsteil Berg der Gemeinde Rudelzhausen. Nach baubiologischen Richtlinien saniert, präsentiert sich diese Wohnung als ein idealer Ort um ein gesundes und natürliches Leben zu gestalten.

Im Eingangsbereich der Erdgeschoss Wohnung befindet sich ein großzügiger Windfang wo eine Garderobe angebracht ist. Weiter hat die Wohnung eine Wohnküche mit Einbauküche, eine Speise, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Waschraum. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer ebenerdige Dusche, eine Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.

In der Wohnküche befindet sich eine Echtholz Einbauküche die vom Essbereich durch eine Theke optisch getrennt ist. In der Einbauküche finden Sie ein Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und Ofen.

Ein Kachelofen wird vom Flur eingeheizt, und dient für zusätzliche Wärme im Bereich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche nach belieben.

Die Wohnung hat ein Balkon mit Süd-West Ausrichtung der von der Wohnküche und Wohnzimmer begehbar ist. Hier kann man wunderbar Sonne tanken, Sonnenuntergänge genießen und die sanfte Hügellandschaft der Holledau betrachten.

Die Böden der Schlafzimmern sind mit 18mm Echtholzparkett verlegt. In den restlichen Räumen sind Fliesen verlegt. Alle Türen und Fenstern (Isolierverglasung) sind Echtholz.

Für Ihr Fuhrwerk gibt es mehrere Außenstellplätze.

Der Eigentümer und Vermieter dieses Objektes ist Baubiologe. Bei der Sanierung des Mehrfamilienhauses hat er sehr darauf geachtet baubiologischen Richtlinien zu folgen. Daher ist es ihm auch sehr wichtig das die neuen Mieter seine Lebensart teilen.

Energiebewusstes und nachhaltiges Heizen - Das gesamte Haus wird mit einem hybriden Heizsystem befeuert. Vorrangiger Energieträger ist Stückholz. Ansonsten wird mit Öl zu geheizt. Strom

Wohngesundheit bedeutet für Sie:
Alle Wände sind mit Kalkputz versehen und mit Kalkfarben gestrichen - Wände bleiben dadurch atmungsaktiv, feuchtigkeitsregulierend und frei von Lösemittelausdünstungen. Darüber hinaus haben sie antibakterielle Eigenschaften. Alle Malerarbeiten vom Mieter müssen mit dem Vermieter besprochen werden da nur Kalbfarben verwendet werden dürfen.

Alle Wohn- und Schlafräume haben Anschlüsse mit SAT TV, Telefon, sowie eine 400.000 MBit/s Internet Leitung - auf schnurlose Telefone und WLAN Nutzung kann damit leicht verzichtet werden.

Netzfreischalter in den Schlafzimmern sorgen dafür, dass die Leitungen Stromfrei sind sobald der letzte Verbraucher des betreffenden Stromkreises ausgeschaltet ist.

Bei der Auswahl aller Baumaterialien wurde immer auf ein gesundes Wohnklima geachtet um für Sie ein maximum an Lebensqualität zu schaffen.

>> Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 5687193 an.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist:

von Behm Immobilien GbR
Frau Viviane Schädle
Telefon: +49 173 5687193
viviane.schaedle@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 6.00