Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €1.995 €/m²

Finanzierung ab 1790 €/Monat

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8Zimmer

220 m²Wohnfläche

815 m²Grundstück

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Hennenbach, Ansbach (91522)

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Das Zweifamilienhaus hat zwei Vollgeschosse und ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber komplett in der Dachschräge isoliert. An das Wohnhaus im Süden angebaut ist die Garage, auf der eine große Balkonterrasse von der Wohnung im Obergeschoss genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Terrassen-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche.
Diese Wohnung ist seit Mitte 1985 an ein solventes älteres Ehepaar vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet und nicht gekündigt. Derzeit wird eine Kaltmiete von Euro 482,00 + Betriebskostenabschlag bezahlt.

Im 1. Obergeschoss ist eine weitere große 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und großer Balkonterrasse.
Diese Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche ist die Hauptwohnung. Von der Diele im 1. Obergeschoss aus ist das Dachgeschoss über eine Einschubtreppe zu begehen. Im Dachgeschoss ist ein Raum zur Giebelseite nach Osten abgetrennt, der beheizbar ist. Diese Wohnung ist ebenfalls unbefristet vermietet und nicht gekündigt. Hier wird eine Kaltmiete von Euro 900,00 + Betriebskostenabschlag bezahlt.

Von der Diele im 1. OG aus ist das Dachgeschoss über eine Einschubtreppe zu begehen. Im Dachgeschoss ist ein Raum zur Giebelseite nach Osten abgetrennt, der beheizbar ist.

Im Untergeschoss sind 3 Kellerräume, Trockenraum sowie der Heizungskeller und der Öltankraum.
Die Beheizung erfolgt mit einer Niedertemperatur-Ölzentralheizung.

In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen am Haus vorgenommen:
Das Dach wurde neu eingedeckt und wärmegedämmt. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert und neu verputzt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2009 modernisiert. Das Bad wurde 2018 komplett umgebaut und die Balkonverkleidungen erneuert.

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Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist nicht gewünscht. Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung.
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