Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.295.000 € 15 Zimmer 456 m²<br/>Wohnfläche 850 m²<br/>Grundstück Neu-Isenburg Neu-Isenburg 63263

Monat
15Zimmer
456 m²Wohnfläche
850 m²Grundstück

Frau Ute_ Fiege

Ute Fiege Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Haus mit 12 Apartments in ruhiger Lage im Herzen von Neu-Isenburg

Sie erreichen das kleine Mehrfamilienhaus von einer ruhigen Seitenstraße und einer gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarhaus. Im Hof stehen Ihnen 7 Stellplätze und 7 Garagen zur Verfügung. Hofseitig betreten Sie das Haus über ein großzügiges Treppenhaus, das Sie zu den 9 Apartments und 3 2-Zimmerwohnungen führt.

Die Apartments bietet Ihnen neben einem großzügigen, hellen Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele mit Einbauschrank, eine Küche mit Einbauten (2 Ceranfeldkochplatten, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle, Anrichte und Schränke) und ein belüftetes Badezimmer mit Wanne. Drei Apartments zur Hofseite haben einen Balkon. Es ist weder in der Wohnung noch im Keller möglich eine eigene Waschmaschine oder Trockner aufzustellen.

Die 2-Zimmerwohnungen bietet Ihnen neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Westbalkon, ein helles Schlafzimmer, eine Diele mit Einbauschrank, eine Küche ohne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Alle Wohnungen haben bereits ein neues Bad erhalten und ausgenommen einer 2-Zimmerwohnung, wurden alle Wohnungen mit Laminatboden, neuer Elektrik und neu angelegten Wänden ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Ausstattung jeder Wohnung. Im Keller gibt es außerdem einen Wasch- und Trockenraum mit einem Münzwaschautomaten und natürlich einen Heizungsraum für die Zentralheizung.

Sämtliche Wohnungen sind aktuell Vermietet und es liegen keine Kündigungen vor.
Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf 75.051,00 €. Es bestehen keine Zahlungsrückstände.
Betriebskosten Stand 2023 24.287,96 €.
Mögliche Mieterhöhungen und kommende Staffelmietanpassungen sind nicht einbezogen.

Aktuell wird der Dachboden nicht genutzt. Eine Ausbaufähigkeit dieses Geschosses ist wahrscheinlich möglich, jedoch noch nicht geprüft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
7 Stellplätze: Garage, 7 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Neu-Isenburg, Neu-Isenburg (63263)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße des Stadtzentrums in gefragter Lage von Neu-Isenburg nahe der Fußgängerzone und dem Einkaufzentrum. Die Fußgängerzone und umliegende Plätze sind durch Ihre Straßenfeste und Veranstaltungen zu empfehlen.
Die Wohngegend zeichnet sich u.a. durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

Auf die Autobahn A661 und auf die Autobahn A3 gelangt man mit dem PKW in nur wenigen Minuten, über die man die Autobahnen A5 ebenfalls schnell erreicht.
Mit den fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Frankfurter Innenstadt, Dreieich, Langen oder Egelsbach. Die Frankfurter Straßenbahn ist fußläufig erreichbar.

Neu-Isenburg bietet seinen Einwohnern viele Annehmlichkeiten, wie z.B., gute Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Schul- und Kindergartenangebot, Ärzte, viele Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine mannigfaltige Gastronomie.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

2295000 €

5.032,89 €/m²

Provision für Käufer

7,14
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Maklerprovision berechnet.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
7 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.051,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.032,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.788 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.958 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Maklerprovision berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,52 m², Kellerfläche: 152,00 m², Dachbodenfläche: 152,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ute Fiege ImmobilienGewerblicher Anbieter

Frankfurter Strasse 57, 63150 Heusenstamm

10 Jahre Partnerschaft

Frau Ute_ FiegeDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fjwd5p

Referenznummer: 18048#Y2XFGb