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Mehrfamilienhaus zum Kauf
2295000 €5.032,89 €/m²
15Zimmer
456 m²Wohnfläche
850 m²Grundstück
Neu-Isenburg, Neu-Isenburg (63263)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ute  Fiege Immobilien
Frau Ute_ Fiege
Ute Fiege Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
2295000 €
5.032,89 €/m²
Provision für Käufer
7,14
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Maklerprovision berechnet.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
7 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.051,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 7 Stellplätze: Garage, 7 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Laminat
  • vermietet

Haus mit 12 Apartments in ruhiger Lage im Herzen von Neu-Isenburg

Sie erreichen das kleine Mehrfamilienhaus von einer ruhigen Seitenstraße und einer gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarhaus. Im Hof stehen Ihnen 7 Stellplätze und 7 Garagen zur Verfügung. Hofseitig betreten Sie das Haus über ein großzügiges Treppenhaus, das Sie zu den 9 Apartments und 3 2-Zimmerwohnungen führt.

Die Apartments bietet Ihnen neben einem großzügigen, hellen Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele mit Einbauschrank, eine Küche mit Einbauten (2 Ceranfeldkochplatten, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle, Anrichte und Schränke) und ein belüftetes Badezimmer mit Wanne. Drei Apartments zur Hofseite haben einen Balkon. Es ist weder in der Wohnung noch im Keller möglich eine eigene Waschmaschine oder Trockner aufzustellen.

Die 2-Zimmerwohnungen bietet Ihnen neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Westbalkon, ein helles Schlafzimmer, eine Diele mit Einbauschrank, eine Küche ohne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Alle Wohnungen haben bereits ein neues Bad erhalten und ausgenommen einer 2-Zimmerwohnung, wurden alle Wohnungen mit Laminatboden, neuer Elektrik und neu angelegten Wänden ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Ausstattung jeder Wohnung. Im Keller gibt es außerdem einen Wasch- und Trockenraum mit einem Münzwaschautomaten und natürlich einen Heizungsraum für die Zentralheizung.

Sämtliche Wohnungen sind aktuell Vermietet und es liegen keine Kündigungen vor.
Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf 75.051,00 €. Es bestehen keine Zahlungsrückstände.
Betriebskosten Stand 2023 24.287,96 €.
Mögliche Mieterhöhungen und kommende Staffelmietanpassungen sind nicht einbezogen.

Aktuell wird der Dachboden nicht genutzt. Eine Ausbaufähigkeit dieses Geschosses ist wahrscheinlich möglich, jedoch noch nicht geprüft.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße des Stadtzentrums in gefragter Lage von Neu-Isenburg nahe der Fußgängerzone und dem Einkaufzentrum. Die Fußgängerzone und umliegende Plätze sind durch Ihre Straßenfeste und Veranstaltungen zu empfehlen.
Die Wohngegend zeichnet sich u.a. durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

Auf die Autobahn A661 und auf die Autobahn A3 gelangt man mit dem PKW in nur wenigen Minuten, über die man die Autobahnen A5 ebenfalls schnell erreicht.
Mit den fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Frankfurter Innenstadt, Dreieich, Langen oder Egelsbach. Die Frankfurter Straßenbahn ist fußläufig erreichbar.

Neu-Isenburg bietet seinen Einwohnern viele Annehmlichkeiten, wie z.B., gute Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Schul- und Kindergartenangebot, Ärzte, viele Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine mannigfaltige Gastronomie.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Maklerprovision berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,52 m², Kellerfläche: 152,00 m², Dachbodenfläche: 152,00 m², 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.032,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.824 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.915 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Ute  Fiege Immobilien
Ute Fiege ImmobilienGewerblicher Anbieter
Frankfurter Strasse 57, 63150 Heusenstamm
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Ute_ FiegeDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2fjwd5p
Referenznummer: 18048#Y2XFGb
Ute  Fiege Immobilien
Frau Ute_ Fiege
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Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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