Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €3.379,78 €/m²

Finanzierung ab 2949 €/Monat

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10Zimmer

290 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

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Schwaigern, Schwaigern (74193)

Familientraum in Schwaigern - treten Sie ein!
Heute stellt Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn ein wunderschönes Zwei-Familien-Haus mit Einliegerwohnung in Schwaigern vor.
Das 2002 errichtete Objekt verfügt über etwa 290 m² Wohnfläche und ist mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster halten die Wärme im Haus und sorgen für angenehme Temperaturen. Im Wohnzimmer steht ein Holzofen mit Wärmetasche und auf dem Dach sind 15 m² Solarthermie verbaut, um erneuerbare Energien ideal zu nutzen. An ganz kalten Tagen springt die Gasheizung an und unterstützt die bereits vorhandenen Wärmeträger.
Das gesamte Objekt ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet und bietet durch die eingebaute Staubsaugeranlage, die Ihre Alltagssorgen elegant in einen Tank in der Garage leitet, nahezu alles, was das Herz begehrt. Im Gästebadezimmer im Erdgeschoss ist ein zusätzliches Urinal vorhanden.
An das Haus angeschlossen erhalten Sie direkten Zugang zu Ihrer Doppelgarage, die Ihnen zwei Stellplätze bietet. Ein weiterer Stellplatz steht Ihnen zwischen der Garage und dem Hauseingang zur Verfügung und den vierten Stellplatz finden Sie links vom Haus. Sie können die Garage entweder durch eine Tür ins Freie verlassen, oder direkt Ihre Einkäufe in der Speisekammer im Haus verstauen. Für Ihren Besuch stehen auf der anderen Straßenseite ebenfalls fünf öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist diese Immobilie gut angebunden - die nächste Stadtbahnhaltestelle ist nur 600 Meter entfernt.
Die Hauseingangstür ist eine Sicherheitstür, um ungebetene Gäste draußen zu halten und über die Freisprechanlage mit Kamera können Sie schon sehen, wer Sie besuchen möchte.
Um die Privatsphäre der Bewohner des Hauses zu schützen und Ihnen Einrichtungsideen vorzuschlagen, handelt es sich bei den Innenfotos teilweise um Visualisierungen, welche an den tatsächlichen Grundriss angepasst wurden.
Im Keller befindet sich eine ausgebaute Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal zur Vermietung eignet. Laut aktuellem Mietspiegel können Sie hier mit einer Kaltmiete von 650 € rechnen.
Die Wohnung im Obergeschoss eignet sich ebenfalls zur Vermietung, da beide Wohneinheiten, die über den Hauseingang begehbar sind, eigene Wohnungstüren haben und so die Privatsphäre aller Parteien geschützt wird. Auch hier können Sie laut Mietspiegel mit einer Kaltmiete von etwa 800-900 € rechnen.
Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3029737

Vielfalt, Lebensfreude & Genuss werden in Schwaigern ganz groß geschrieben!
Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an den Ausläufern des Heuchelbergs im Tal der Lein, einem linken Nebenfluss des Neckars.
Vom traditionellen Weinbau bis hin zu herausragenden und atemberaubenden Baukunstwerken hat Schwaigern seinen Bürgern viel zu bieten. Hier profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix, einem regen gesellschaftlichen und kulturellen Leben und modernen Arbeitsplätzen.
Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob Groß oder Klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot.
Für die Freizeit stehen verschiedenste Sportanlagen zur Verfügung. Ob Golfplatz, Tennishalle, Reit- oder Sportplätze, in Schwaigern lässt sich fast jeder Sport nach Lust und Laune betreiben. Hinzu kommt ein modernes Freibad welches Entspannung und Spaß für die ganze Familie garantiert. Zahlreiche und gern besuchte Feste runden das kulturelle Angebot ab.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1843977.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 10.5 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung