Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.540.000 € 643,7 m²<br/>Fläche 1.113 m²<br/>Grundstück Lankwitz Berlin 12167

Monat
643,7 m²Fläche
1.113 m²Grundstück

Herr Marcus Haver-Bellgrau

Bendzko Immobilien Vermittlungs GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Für Anleger oder Selbstnutzer - gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus nahe Stadtpark Steglitz

Zum Verkauf steht ein ca. 1930 erbautes Wohn- und Geschäftshaus, welches 1981 um einen Anbau erweitert wurde.
Derzeit werden sowohl die Bereiche im Kellergeschoss als auch die Bereiche im Erdgeschoss gewerblich als Büro genutzt. Diese werden unvermietet übergeben und bieten so entweder die Möglichkeit einer Selbstnutzung oder einer Neuvermietung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, welche unbefristet vermietet sind.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem sieben Kfz-Stellplätze, von welchen einer extern vermietet ist.

Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich nicht im Bereich eines sozialen oder städtebaulichen Erhaltungsgebietes (Milieuschutz).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Lankwitz, Berlin (12167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer sehr ruhigen und grünen Lage zwischen Stadtpark Steglitz und Teltowkanal.

In der Nähe befinden sich auch verschiedene Cafés und Restaurants, die eine angenehme Ergänzung für einen Besuch im Park bieten. Zudem ist die Lage gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass alles leicht mit Bus und Bahn erreicht werden kann.

In Steglitz finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Botanische Garten und der Stadtpark Steglitz, die zur Erholung einladen. Die Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und einer lebendigen Nachbarschaft macht Steglitz zu einem charmanten und vielseitigen Stadtteil.

Energie und Bauzustand

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1540000 €

2.392,42 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,22
Nettorendite Soll in %: 4,61
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.976,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.623,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.069 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.968 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 220,50 m², Gesamtfläche: 643,70 m², vermietbare Fläche: 643,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bendzko Immobilien Vermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 16, 10719 Berlin

Partnerschaft

Herr Marcus Haver-BellgrauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hukz5c

Referenznummer: 2662425