Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

269000 €269.000 €1.038,61 €/m²

Finanzierung ab 1128 €/Monat

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6Zimmer

259 m²Wohnfläche

752 m²Grundstück

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Am Galgenberg 5, Flape, Kirchhundem (57399)

Das gepflegte und freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen in idyllischer Lage von Kirchhundem-Flape eine Grundstücksfläche von ca. 752 Quadratmetern. Das Objekt selbst erstreckt sich auf einer gesamten Wohnfläche von 259 Quadratmetern und bietet hier insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslichtbäder. Selbstverständlich steht Ihnen und Ihren Mietern eine Doppelgarage und ein Carport mit zwei Stellplätzen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Ein Highlight dieses Objektes ist sicherlich der Balkon (mit elektrischer Markise / OG) und die Terrasse welche sich über den gesamten Wohnbereich erstrecken. Hier können Sie und Ihre Mieter die Feierabende und Wochenenden mit Ihren Lieben genießen.

Der idyllische Ortsteil Flape liegt malerisch im Südsauerland, eingebettet in die charmanten Südsauerländer Rothaarvorhöhen, die sich nordwestlich vom imposanten Rothaargebirge erstrecken und Teil des Südsauerländer Berglandes sind. Diese reizvolle Landschaft ist Teil der Haupteinheitengruppe Süderbergland, eingebettet im Rheinischen Schiefergebirge.
Der Ortsteil Flape ist nur wenige Fahrminuten von der Stadt Kirchhundem. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen-, mittelfristigen und langfristigen Bedarf. Selbstverständlich sind Ärzte, Apotheken, die Post, Banken, Restaurants und Sportvereine vorhanden. Die Kreisstadt Olpe und die Autobahn A 45 sind innerhalb von 20 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 2,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
Wir verstehen, dass Sie gerne schnellstmöglich eine Rückmeldung erhalten möchten, dennoch bitten wir Sie an Wochenenden und Feiertagen von telefonischen Rückfragen abzusehen. Gerne können Sie uns eine E-Mail zusenden, diese werden wir natürlich schnellstmöglich (auch an Wochenenden und Feiertagen) beantworten.

Objektaufteilung Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss Ihres neuen Objektes erstreckt sich auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 149 qm. Hier stehen Ihnen eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad, ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (mit elektrischer Markise), eine Küche, sowie drei potentielle Schlafzimmer zur Verfügung. Die Fläche ist mit kleinen Umbaumaßnahmen optimal für eine Familie nutzbar (siehe Grundriss). Ein Highlight ist hier sicherlich das geräumige Wohnzimmer mit einer kompletten Fensterfront und dem angrenzenden Balkon mit einem tollen Blick ins Grüne.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss Ihrer neuen Immobilie befindet sich die geräumige Einliegerwohnung, welche sich auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern erstreckt. Die Einliegerwohnung ist vermietet und die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 7.900 Euro. Dementsprechend können Sie hier einen großen Anteil zur monatlichen Darlehensrate generieren. Die Einliegerwohnung verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer, sowie eine Küche. Ein Kachelofen der Fa. Hark befindet sich im Esszimmer der vermieteten Einheit. Die Wohnung hat über die gesamte Länge der Rückseite eine Fensterfront mit angrenzender kleiner Terrasse, so dass die Räumlichkeiten lichtdurchflutet sind. Die Mieter können direkt am Objekt parken.
Objektzustand / Objektfakten Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Notwendige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden durch die Eigentümer in den letzten Jahren stets vorgenommen. 1990 wurde das Objekt um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2021 wurden die Haustüren, sowie neue Fenster in Ihrer neuen Immobilie verbaut. Im Januar 2023 wurde ein neuer Niederbrennwertkessel der Fa. Viessmann verbaut. Weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten. Aktuell plant der Eigentümer eine Mauer im Rückwertigen Teil des Objektes zu errichten.
Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche ca. 752 qm
•Bodenrichtwert 60,00 Euro
•Wohnfläche 259 qm
•Wohnfläche Hauptgebäude ca. 149 qm
•Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 110 qm
•Einliegerwohnung ist aktuell vermietet
•Jahresnettokaltmiete ca. 7.900 Euro
•Baujahr 1975
•Anbau 1990
•6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder bei weiterem Ausbau möglich
•Gas-Zentralheizung (Niederbrennwert)
•Kachelofen (Hark)
•6 Zimmer
•Doppelgarage und Doppelcarport
•Zwei Küchen
•2 Tageslichtbäder
•Balkon mit elektrischer Markise und Terrasse
•Massivbauweise
•voll unterkellert / Einliegerwohnung
•gepflegtes und geräumiges Objekt
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung