Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

800000 €800.000 €679,12 €/m²

Finanzierung ab 3332 €/Monat

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1.178 m²Fläche

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Neusalza-Spremberg, Neusalza-Spremberg (02742)

Verkauft wird ein 1993 erbautes Wohn- und Geschäftshaus.
Im Haus befinden sich 18 Wohnungen zwischen 47 und 77 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit ca. 49 m² Mietfläche. In der Tiefgarage stehen den Mietern bei Bedarf ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück weitere Außenstellplätze.
Die gesamte Haustechnik entspricht dem technischen Stand des Erbauungsjahres. Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig ausgeführt, es besteht jedoch zum Teil Renovierungsbedarf in den Wohnungen.
Aktuell sind 12 von 18 Wohnungen, sowie die Gewerbeeinheit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 49.000,- EUR. Mit entsprechenden Vermietungsaktivitäten sind Mieteinnahmen von ca. 71.000,- EUR p.a. zu erwarten.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Neusalza-Spremberg. Neusalza-Spremberg ist eine sächsische Kleinstadt zwischen Bautzen und Zittau. Die Stadt verfügt über eine aktive und gut getaktete Bahnverbindung zwischen Dresden und Zittau. Der Dresdner Hauptbahnhof ist je nach Linie in 1,5 Stunden zu erreichen. Eine Oberschule ist im Ort vorhanden und in direkter Nachbarschaft zur Liegenschaft. Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 3 km entfernt und mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten zu erreichen.
Es ist eine Vielzahl an Nahversorgungsangeboten in den umliegenden Orten vorhanden. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A4 Dresden-Görlitz ist mit dem PKW in 30 Minuten erreicht.

Sonstiges Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für das Haus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen
T: +49 (0) 3591 53 26 26
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Internet: www.reppe-immobilien.de
Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden. Stichworte Wohnfläche: 1.129,00 m², vermietbare Fläche: 1.178,00 m²