Penthouse zum Kauf

949000 €949.000 €5.130 €/m²

Finanzierung ab 3928 €/Monat

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4,5Zimmer

185 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Viktoria-von-Baden-Straße 18, Hammerhalde, Villingen-Schwenningen (78050)

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Traumhafte Penthouse-Wohnung in einer top gepflegten Gesamtanlage am Rande der Südstadt Villingens.

Die moderne Penthouse-Wohnung erstreckt sich über 185 m² Wohnfläche und bietet einen exklusiven Wohnort mit viel Raum für Privatsphäre. Das Penthouse ist dabei über zwei Zugänge, sowohl über das Treppenhaus als auch über den direkt in die Wohnung fahrenden Aufzug zu erreichen. Der Aufzug verfügt sowohl über eine Zutrittskontrolle als auch eine private Penthouse Steuerung welches die Eigentümer direkt in Ihre Wohnung führt und somit in das eigene Stockwerk. Die Fertigstellung dieser exquisiten Residenz erfolgte im Jahr 2020 und verspricht höchsten Wohnkomfort.

In dieser Wohneinheit bleiben keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstrahlt als Highlight dieser edlen Wohnung und beeindruckt mit hochwertigen Materialien. Die beiden Badezimmer begeistern mit unübertroffenem Komfort inkl. “Walk-in-Dusche” und erfüllen selbst anspruchsvollste Erwartungen. In der Küche erwartet den neuen Eigentümer eine Echtstein-Arbeitsplatte welche indirekt beleuchtet werden kann. Darüber hinaus finden sich nur exklusive Gerätschaften wie beispielsweise ein Berbel Kochfeld inkl. Downline-Dunstabzug.

Ein weiteres herausragendes Merkmal sind die optimal nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen- und Balkonflächen, die mit einer atemberaubenden Sicht beeindrucken. Zum Einen liegt einem der Magdalenenberg zu Füßen und zum Anderen eine Alpenlandschaft. Hier erleben Sie unvergleichliche Momente der Entspannung und können den majestätischen Ausblick genießen. Diese durchdachten Außenbereiche bieten die perfekte Kulisse für ein exklusives Wohnambiente, das Natur und Luxus in harmonischer Verbindung vereint.

In dieser herrlichen Umgebung wurde eine herausragend nachhaltige und ökologische Bauweise umgesetzt. Das Wohngebäude präsentiert sich als ein unvergleichlicher und perfekter Ort, welcher Ruhe und Privatsphäre in einem harmonischen Zusammenspiel verspricht. Einen überwältigenden Blick in die Natur und die majestätischen Alpen, vereint mit einer anspruchsvollen, zeitgenössischen Architektur, bietet das Beste aus Natur und modernem Design.Die Wärmeversorgung für das gesamte Haus erfolgt über eine hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke in Form einer Wärmeerzeugungsanlage als Holzkesselbefeuerung und Gas Kombination, welche als Fußbodenheizung im Penthouse ausgeführt ist.
Die Aufzugsanlage die bis in das Penthouse führt sorgt für die Barrierefreiheit in der Immobilie. Das Gebäude ist mit dreifachverglasten und zum Teil bodentiefen Fenstern und dichten Außenwänden ausgestattet, um Energieverluste zu minimieren.
Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum sowie einen Raum für Kinderwagen, Rollstühle und Gehhilfen sind bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen, separaten Keller mit etwa 11 m² Fläche.

Unser Fazit: Hier wird nicht nur das tägliche Leben komfortabler gestaltet, sondern auch individueller Freiraum in bester Aussichtslage geboten. Freuen Sie sich auf ein einmaliges Penthouse, dass die perfekte Kombination aus moderner Gestaltung und einer inspirierenden Atmosphäre schafft.

HIGHLIGHTS: * Exklusive Penthouse-Wohnung mit zahlreichen Extras, welche über den Bauträgerstandard hinausgehen

* Aufzug mit Penthouse-Steuerung und Zutrittskontrolle mit direktem Zugang zur Wohnung

* Exklusive Materialisierung in allen Räumlichkeiten sowie eine hochwertiges Ausstattungsniveau im Bereich der Technik

* 1 extrabreite PKW-Tiefgaragenstellplatz mit Stromzugang sowie 3 weitere Tiefgaragenstellplätze stehen zum Verkauf

* Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke in Form einer Wärmeerzeugungsanlage als Holzkesselbefeuerung und Gas Kombination

* Sehr ruhige und sonnige Wohngegend mit Süd-West-Ausrichtung und Blick auf
den Magdalenenberg sowie teilweise Alpenblick

* Hohe Attraktivität des Friedrichparks in der traditionsbewussten Stadt Villingen-Schwenningen KEY FACTS: * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit KfW 55 Standard aus dem Jahr 2019 mit hochwertiger Materialisierung

* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² verteilt auf 4,5 Zimmer; im eigenen Stockwerk des Penthouses

* 1x extrabreite PKW-Tiefgaragenstellplätze
3 weitere Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden

* Nahwärmenetz aus dem Jahr 2020 mit Fußbodenheizung in den Räumen und zentraler Warmwasserversorgung

* Kein Instandhaltungsstau aufgrund des jungen Baujahrs der Wohnung

* Kaufpreis Wohnung: 949.000 €
Kaufpreis je Garage breit: 25.000 €
Kaufpreis je Garage normal: 23.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.