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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
249000 €674 €/m²
369,4 m²Wohnfläche
190 m²Grundstück

TF Immobilien GmbH
Herr Sven Rühr
TF Immobilien GmbH
Bewertung: 2,3 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am Markt sucht neuen Eigentümer

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und befindet sich auf einem Grundstück von 190 qm. Das ursprüngliche Baujahr bewegt sich um ca. 1820. Die komplette Sanierung erfolgt in den Jahren 1997/1998.

Neben der ausgewiesenen Wohnfläche besteht im EG noch eine kleine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 34 qm. Die restlichen 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 30 bis 63 qm verteilen sich auf das Hinterhaus sowie die oberen Geschosse des Objektes.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit sowie 5 Wohneinheiten vermietet. Die restlichen Einheiten sind daher aktuell leerstehend und bieten weiteres Renditepotenzial. Momentan befindet sich die lehrstehenden Einheiten in der Vermarktung durch uns.

Auch für eine mögliche Eigennutzung bieten diese Einheiten Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • teilweise möbliert
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Offene Küche
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Wintergarten

Lage

Rudolf-Breitscheid-Straße 13, Kahla (07768)
Die Immobilie befindet sich in der Rudolf-Breitscheid-Straße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen von Kahla. Kahla ist eine charmante Stadt im Bundesland Thüringen, bekannt für ihre historische Altstadt und die malerische Umgebung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Dienstleister wie Banken, Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an die B88 sowie die A4, was Pendlern zugutekommt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, in der Familien und ältere Menschen gleichermaßen wohnen. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine hervorragende Wohnlage bietet, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur vereint – ideal für alle, die das Leben in einer kleinen Stadt schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1820
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
249000 €
674,07 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
674,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
716 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.531 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Rendite Aufgrund der vorgenannten Schilderungen zur Immobilie ergibt sich für die derzeitigen vermieteten Einheiten eine Jahreskaltmiete von 18.660,00 EUR. Anhand der vorgenannten Kaltmieteinnahmen ergibt sich eine Brutto-Rendite von 7,46% für dieses Objekt.

Bei Vollvermietung sind Jahreskaltmieten von mind. 23.900 EUR erzielbar. Wodurch sich die Brutto-Rendite für dieses Objekt auf 9,56% erhöhen würde. Besichtigungstermine Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine einen gewissen Vorlauf brauchen, da die Wohnung im Moment vermietet ist.

Ansprechpartner:
Herr Martin Dietzel – Tel.: 0162 9203058
Herr Sven Rühr – Tel.: 0172 8364841 Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TF Immobilien GmbH
TF Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Saalstraße 11, 07318 Saalfeld
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Sven RührDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fqsj5a
TF Immobilien GmbH
Herr Sven Rühr
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Bewertung: 2,3 von 5 Sternen