Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 4 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 135 m²<br/>Grundstück Auf der Hochfahrt 1 Weilerswist Weilerswist 53919

Monat
4Zimmer
112 m²Wohnfläche
135 m²Grundstück

Herr Christian Jakobi

Jakobi Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Altbau-Charme im Herzen von Weilerswist.

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weilerswist bietet auf einer Wohnfläche von etwa 112 m² alles, was man für ein komfortables Wohnen braucht. Das Haus, ursprünglich ein Fachwerkhaus aus den frühen 1900er Jahren, wurde um 1960 durch einen Anbau erweitert. Auf einem kompakten Grundstück von 135 m² gelegen, besticht es durch eine hochwertige Vollklinkerfassade, die der Straßenfront ein attraktives Aussehen verleiht.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der private, nicht einsehbare Innenhof, der etwa 55,7 m² umfasst. Der Innenhof ist befahrbar, was für zusätzlichen Komfort sorgt, und bietet Zugang zu einem modernen Gartenhaus von ca. 8,4 m², das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die überdachte Terrassenfläche im Innenhof lädt dazu ein, die schönen Tage im Freien zu genießen und rundet den Charme des Außenbereichs perfekt ab.

Im Erdgeschoss findet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der Zugang zu einem flexibel nutzbaren Raum bietet, der als Schlafzimmer oder Wohnzimmer dienen kann. Die moderne Einbauküche, in der auch Platz für einen Esstisch ist, gehört zum Angebot. Eine Waschküche befindet sich zwischen der Küche und dem Badezimmer, während ein ehemaliges Gäste-WC derzeit als Abstellraum dient.

Im Obergeschoss bietet das Haus weitere Räume, wobei zwei von ihnen eine Deckenhöhe von weniger als 2 Metern aufweisen (ca. 1,89 m), was bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt wurde (50 % der eigentlichen Fläche). Das modernisierte Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Neben zwei Schlafzimmern gibt es ein zusätzliches Wohnzimmer. Ein überdachter Balkonbereich verbindet das Obergeschoss über eine Wendeltreppe direkt mit dem Innenhof.

Wenn dieses Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und ein detailliertes Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Auf der Hochfahrt 1, Weilerswist, Weilerswist (53919)

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

199000 €

1.776,79 €/m²

Provision für Käufer

Bei der Beurkundung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

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Ansprechpartner der Immobilie:
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Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Anbieter der Immobilie

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Hubert-Trimborn-Str. 21, 53909 Zülpich

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g7hp5x

Referenznummer: CJ95